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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 57m² privativos , Jardim Independência , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, área privativa de 57,07m² e área total de 92,60m². Possui área de serviço, dois banheiros (um social e um de serviço), sala e cozinha. Localizado em Jardim Independencia, imóveis Caixa em São Paulo, o imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais que buscam um lar funcional.

O imóvel está em uma região consolidada, próximo a comércios e serviços essenciais, facilitando o dia a dia dos moradores. A vaga de garagem é um diferencial importante em áreas urbanas como São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 163.789,78
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 154.200,00
Economia: R$ 9.589,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 257.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, evitando riscos de aumento no segundo leilão.

O imóvel é um apartamento com 2 quartos e 1 vaga, ideal para locação residencial em uma região urbana valorizada. A área privativa de 57,07m² é adequada para famílias pequenas, o que amplia o público-alvo para locação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 257.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 257.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 154.200,00 (desconto significativo)
Área Privativa57,07 m²
Quartos2
Vagas1
LocalizaçãoJardim Independencia, imóveis Caixa em São Paulo - SP

Recomenda-se aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor de avaliação. Caso não seja possível, o segundo leilão oferece um desconto de aproximadamente 40%, o que pode representar uma oportunidade para investidores com maior tolerância a prazos.

Após aquisição, o imóvel pode ser reformado para valorização e locação, gerando renda mensal. É importante considerar as despesas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida.

Em resumo, o imóvel apresenta bom potencial para investimento residencial, com possibilidade de aquisição em condições vantajosas no leilão e boa liquidez para locação em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.789,78 e da 2ª praça é de R$ 154.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Independência em São Paulo/SP. A região de Jardim Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vera Lúcia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vera Lúcia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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