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Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga, 58,44 m² - Residencial Lagoa Park , Lagoa Park , Divinópolis - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em apartamento no Residencial Lagoa Park, localizado em imóveis de leilão em Divinópolis/MG. O imóvel possui 58,44 m² de área útil, distribuídos em 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca praticidade e conforto em um empreendimento bem localizado. Com valor de avaliação de R$ 119.000,00 e lance inicial de R$ 141.369,16, este imóvel oferece potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um apartamento em leilão com condições atrativas.
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Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 141.369,16
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 158.911,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha análise para este apartamento no Residencial Lagoa Park, em imóveis de leilão em Divinópolis/MG, parte de uma avaliação criteriosa dos dados disponíveis. O imóvel está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial online, com lance inicial de R$ 141.369,16 e avaliação de R$ 119.000,00. Isso indica que o lance inicial já está acima da avaliação, o que pode ser um ponto de atenção. No entanto, considerando o mercado imobiliário da região, o valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) seria em torno de R$ 178.500,00, o que ainda deixa margem para um lance competitivo, desde que se considere os custos adicionais.

Primeiramente, é crucial verificar a situação ocupacional do imóvel. A descrição não menciona se está ocupado ou desocupado. Em leilões da Caixa, é comum que os imóveis sejam vendidos desocupados, mas não é regra. Sugiro entrar em contato com o leiloeiro ou acessar os documentos (edital e matrícula) para confirmar. Se estiver ocupado, pode haver necessidade de ação judicial para desocupação, o que onera o investimento.

Outro ponto é a documentação. A matrícula número 267 (Ofício 3) e a inscrição municipal 177677010360050 000112000020000 devem ser analisadas minuciosamente para verificar a existência de dívidas de IPTU ou condomínio. O edital (EL00890225CPARE) e o documento 'C' (provavelmente certidão) estão disponíveis para download. É essencial consultar um advogado para avaliar eventuais ônus.

Quanto à estratégia de lance, o leilão possui duas praças: a primeira em 02/03/2026 com lance inicial de R$ 141.369,16 e a segunda em 06/03/2026 com lance inicial de R$ 158.911,09. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00. Meu plano seria participar da primeira praça, mas com um lance máximo estipulado com base no valor de mercado e nos custos totais. Considerando o valor de mercado estimado de R$ 178.500,00, posso oferecer até R$ 170.000,00 (cerca de 95% do valor de mercado) para ter margem. No entanto, como o lance inicial já...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Divinópolis/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Divinópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Divinópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Divinópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.369,16 e da 2ª praça é de R$ 158.911,09. Para arrematar imóveis em leilão em Divinópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Divinópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Divinópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lagoa Park em Divinópolis/MG. A região de Lagoa Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Divinópolis. Confira outros imóveis em leilão em Divinópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Divinópolis/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Divinópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Divinópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Divinópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Divinópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Divinópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Divinópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Divinópolis fica no condomínio Residencial Lagoa Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Divinópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Lagoa Park em Divinópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Divinópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Divinópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Divinópolis/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Divinópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Divinópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Divinópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Divinópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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