Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 58,79m² privativos , Vereador Eduardo Andrade Reis , Marília - SP

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em Marilia/SP, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma área privativa de 58,79 m² e área total de 111,94 m², sendo uma boa opção para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda.

O lance inicial para o 1º leilão está em R$ 194.803,70, com possibilidade de arremate no 2º leilão por R$ 98.920,86, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo acompanhar o leilão até o encerramento do 1º leilão em 22/07/2025 às 10:00, mas estar preparado para ofertar lances no 2º leilão em 25/07/2025 às 10:00, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a chance de arremate.

Considerando o perfil do imóvel, a estratégia ideal seria:

• Monitorar o leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances;
• Se não houver lances no 1º leilão, focar no 2º leilão para tentar arrematar por valor mais baixo;
• Após arremate, realizar uma vistoria detalhada para avaliar necessidade de reformas ou melhorias;
• Investir em pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação ou revenda;
• Considerar locação para famílias ou estudantes, dada a configuração do apartamento;
• Planejar o retorno do investimento com base no valor do lance e potencial aluguel na região.

Este imóvel não possui dívidas explícitas e aceita financiamento pela Caixa, o que pode facilitar a aquisição para investidores que necessitem de crédito.

Resumo em tabela:

Aspecto	Detalhes
Localização	Marilia/SP, bairro residencial
Área privativa	58,79 m²
Quartos	2
Vagas	1
Lance 1º Leilão	R$ 194.803,70
Lance 2º Leilão	R$ 98.920,8... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Marília/SP IPL 3.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 Quartos em Marília 1ª Praça: R$ 196.769 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 2 Quartos em Marília IPL 3.8 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Marília 1ª Praça: R$ 106.667 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Marília IPL 7.6 Extrajudicial Porto Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 39,3m² privativos 1ª Praça: R$ 185.496 2ª Praça: R$ 118.600 Leilão: 21/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... 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Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.803,70 e da 2ª praça é de R$ 98.920,86. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Marília? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vereador Eduardo Andrade Reis em Marília/SP. A região de Vereador Eduardo Andrade Reis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Marília? Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Vale Verde Laranjeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vale Verde Laranjeiras em Marília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Marília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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