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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 58m² privativos , Vila Falchi , Mauá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área privativa de 58,38 m². A área total do imóvel é de 112,45 m², incluindo espaços comuns e garagem. O imóvel conta com 2 salas, cozinha e terraço, oferecendo conforto e funcionalidade. Localizado no Jardim Itapark, em imóveis Caixa em Mauá-SP, o apartamento está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel permite financiamento via SBPE e utilização de FGTS, ampliando as possibilidades de aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro. A matrícula do imóvel é 72526 e está registrado no Ofício 01 da Comarca de Mauá-SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 220.429,62
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 250.968,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento em imóveis Caixa em Mauá-SP, recomenda-se analisar cuidadosamente o valor de avaliação de R$ 360.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão, que é igual ao valor de avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o mercado atual.

Considerando as datas do leilão, com o 1º leilão em 15/07/2025 às 10h00 e o 2º leilão em 22/07/2025 às 10h00, é estratégico acompanhar o andamento para avaliar a possibilidade de arremate em uma das praças, especialmente se o imóvel não for arrematado na primeira.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa58,38 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 360.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 360.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 250.968,65
FinanciamentoPermitido via SBPE

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão para avaliar o comportamento dos lances e a possibilidade de arremate abaixo do valor de avaliação, especialmente na 2ª praça.
  • Verificar condições de financiamento
  • Analisar despesas adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total da aquisição.
  • Visitar o imóvel para avaliar o estado de conservação e confirmar se atende às expectativas para moradia ou locação.
  • Considerar a liquidez do imóvel na região de Mauá, que pode influenciar na facilidade de revenda ou locação futura.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam apartamentos com características familiares e possibilidade de financiamento, com preços competitivos em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.429,62 e da 2ª praça é de R$ 250.968,65. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Falchi em Mauá/SP. A região de Vila Falchi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Condominio Residencial das Seringueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial das Seringueiras em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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