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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 58m² privativos , Sao Vicente , Itajai - SC

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 58,16 m² e área total de 94,5 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em localização consolidada. O imóvel está localizado em bairro residencial de Itajaí, SC, com fácil acesso a serviços e comércio local. A propriedade não apresenta informações sobre ocupação, o que sugere que pode estar desocupado, facilitando a posse imediata após a compra.

O imóvel está inserido em condomínio residencial, o que implica despesas condominiais sob responsabilidade do comprador, assim como tributos. A forma de pagamento aceita recursos próprios e FGTS, ampliando as possibilidades para aquisição. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 348.089,58
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 160.800,00
Economia: R$ 187.289,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o valor mínimo de venda do 1º leilão, que está em R$ 348.089,58, superior ao valor de avaliação de R$ 268.000,00, indicando que o imóvel pode estar com preço inicial elevado. Considerando o 2º leilão com lance mínimo de R$ 160.800,00, há uma oportunidade potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado.
  • Se o imóvel não for arrematado, focar no 2º leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro.
  • Verificar as condições do condomínio e tributos para estimar custos fixos mensais e impacto no retorno do investimento.
  • Considerar a possibilidade de locação residencial, dada a configuração do apartamento com 2 quartos e 1 vaga, que é atrativa para famílias pequenas.
  • Utilizar o FGTS como forma de pagamento para facilitar a aquisição, caso seja aplicável.

Segue tabela comparativa para análise:

ParâmetroValor
Valor de AvaliaçãoR$ 268.000,00
Lance Mínimo 1º LeilãoR$ 348.089,58
Lance Mínimo 2º LeilãoR$ 160.800,00
Área Privativa58,16 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1

Esta análise permite uma decisão informada, equilibrando risco e oportunidade, maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itajai/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itajai, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itajai oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itajai.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.089,58 e da 2ª praça é de R$ 160.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itajai, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itajai no edital oficial. Imóveis de leilão em Itajai geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Vicente em Itajai/SC. A região de Sao Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itajai. Confira outros imóveis em leilão em Itajai.
Para participar de leilões de imóveis em Itajai/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itajai constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itajai.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itajai, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itajai, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itajai tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itajai.
Sim, este imóvel em leilão em Itajai fica no condomínio Gran Ville Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itajai, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gran Ville Residence em Itajai.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itajai depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itajai permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itajai/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itajai para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itajai incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itajai oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itajai. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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