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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 60m² construídos , Jardim Do Inga , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 42,07% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, é ideal para aluguel residencial, gerando renda passiva. A localização em ofertas de leilão em Luziânia pode oferecer boa valorização, especialmente em áreas em desenvolvimento. Potencial para reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro.
Além disso, a área privativa de 60 m² permite uso eficiente, e o fato de ser um leilão da Caixa sugere segurança no processo. Considere a baixa manutenção inicial para um retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.201,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 78.201,87, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 135.000,00, permitindo uma margem para negociações na primeira praça. Eu esperaria pela Licitação Aberta em 20/10/2025 às 10h00, monitorando de perto para entrar com um lance inicial competitivo, considerando o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu definiria um buffer de segurança).

Passos iniciais:

  • Analisar o edital e a matrícula para verificar qualquer pendência, como a averbação em tratamento, garantindo que o imóvel esteja livre de surpresas legais.
  • Realizar uma vistoria física ou virtual para avaliar o estado real, dado que inclui área de serviço e cozinha, que podem precisar de reformas para maximizar o aluguel.
  • Calcular custos operacionais: o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, então eu orçaria para esses, estimando em torno de 10% do valor de avaliação para despesas iniciais.

AspectoAção Planejada
FinanciamentoComo não há menção a financiamento bancário, eu usaria recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista, evitando juros.
Posse e OcupaçãoApós arrematação, planejar a desocupação se necessário, mas como não é especificado, assumir que pode estar vago para entrada rápida.
Retorno de InvestimentoAlugar o imóvel para gerar renda, visando um ROI de 6-8% anual com base no valor de aquisição. Evitar investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser integral.

Em resumo, eu monitoraria o leilão da primeira praça, prepararia documentação para lance rápido e, após compra, investiria em melhorias cosméticas para aluguel, como pintura e atualizações na cozinha, visando um turnaround em 6 meses. Isso mi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Do Inga em Luziânia/GO. A região de Jardim Do Inga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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