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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e área de 61m² , Lunabel 3a , Novo Gama - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 61,40 m² proporciona espaço eficiente em uma localização estratégica em imóveis de leilão em Novo Gama-GO, facilitando o acesso a serviços essenciais.
Com desconto significativo no valor mínimo, ele se destaca por seu potencial de valorização, especialmente em uma região em crescimento. A presença de área de serviço e sala integrada torna-o versátil para reformas mínimas que aumentem o apelo no mercado. Invista em um imóvel pronto para gerar renda, seja através de locação ou revenda rápida, considerando a demanda local por moradias acessíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 65.643,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 65.643,90, que representa uma oportunidade de aquisição abaixo da avaliação de R$ 132.000,00, permitindo uma margem de lucro potencial se o mercado local estiver aquecido. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, programada para encerrar em 09/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando disputas intensas em praças subsequentes que não estão listadas.

Para o plano detalhado, eu começaria com uma análise de custo-benefício:

  • Pesquisa de mercado local: Investigaria a demanda por apartamentos com 2 quartos em imóveis de leilão em Novo Gama-GO, usando dados de locação e vendas para estimar um ROI (Return on Investment) inicial. Como o imóvel tem 61,40 m² de área construída, ele é compacto e atraente para inquilinos de primeira viagem.
  • Orçamento e reformas: Alocaria fundos para pequenas melhorias, como modernizar a cozinha e o banheiro, o que poderia elevar o valor do imóvel sem custos exorbitantes. Com 1 vaga de garagem, isso adiciona valor para moradores de condomínios, potencializando aluguéis mais altos.
  • Estratégia de financiamento: Dado que o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar complicações, mas monitoraria se há possibilidade de financiamento externo para escalar o investimento. Evitaria depender de FGTS, pois não é uma forma tradicional de financiamento.

Em seguida, eu criaria um cronograma de ações em uma tabela para clareza:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Due DiligenceVerificar a matrícula (nº 19465) e inscrição imobiliária (485032) para garantir que não haja ônus ocultos, e inspecionar o imóvel fisicamente.Antes de 09/07/2025
2. Oferta e LanceEntrar com um lance inicial próximo ao mínimo, mas com incremento mínimo (assumindo 0,00 como padrão, ajustaria para algo como R$ 1.000,00 para segurança), monitorando concorrência na primeira praça.Durante o leilão em 09/07/2025
3. Pós-aquisiçãoApós a compra, quitar despesas como condomínio e tributos sob minha responsabilidade, limitando a 10% do valor de avaliação, e preparar o imóvel para aluguel ou venda.Imediatamente após o leilão

Por fim, eu monitoraria o mercado pós-compra para decidir entre alugar o imóvel por renda passiva ou revender após valorização. Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, ele é uma escolha sólida. No total, esse investimento poderia gerar retornos a médio prazo, desde que eu gerencie os custos operacionais de forma eficiente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Gama/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Gama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.643,90. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lunabel 3a em Novo Gama/GO. A região de Lunabel 3a possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Gama. Confira outros imóveis em leilão em Novo Gama.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Gama/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Gama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Gama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Gama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Gama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Gama/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Gama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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