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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 72m² úteis , Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.06m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 10º andar do Edifício Adriana possui 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e área de serviço, com 72,06m² de área útil e 145,108m² de área total construída, incluindo vaga indeterminada na garagem coletiva.
O imóvel está ocupado e possui fração ideal de 2,2727% no terreno.
Está localizado em uma região consolidada de imóveis de leilão em São Paulo, no bairro Vila Antonieta, com fácil acesso a serviços e transporte.
O imóvel possui matrícula no 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo e está com penhoras ativas, conforme processo judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 424.112,78
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 11:00
Valor: R$ 212.056,39
Economia: R$ 212.056,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando que o imóvel está em leilão judicial e possui penhoras ativas, é fundamental analisar cuidadosamente os riscos legais envolvidos. O valor de avaliação atualizado é de R$ 424.112,79, e o lance mínimo para a primeira praça é igual a este valor, indicando que o imóvel não está com desconto inicial.

Recomendo aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para metade do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 212.056,39, o que pode representar uma oportunidade de compra mais vantajosa.

Além disso, é importante considerar a ocupação do imóvel, que pode demandar ações para desocupação, impactando o tempo e custo do investimento.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar os processos e penhoras ativas.Verificar possibilidade de recursos e riscos de ônus.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar datas das praças: 1ª praça de 08/09/2025 a 11/09/2025 e 2ª praça até 02/10/2025.Preparar lance para segunda praça visando melhor preço.
3. Avaliação FinanceiraPlanejar orçamento para lance e possíveis custos adicionais (desocupação, regularização).Considerar valor mínimo da segunda praça como referência.
4. Pós-ArremataçãoProvidenciar desocupação e regularização documental.Possível negociação com ocupantes e quitação de débitos.

Este planejamento permite minimizar riscos e maximizar o potencial de retorno do investimento, aproveitando o desconto da segunda praça e considerando os custos legais e administrativos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 424.112,78 e da 2ª praça é de R$ 212.056,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Adriana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Adriana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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