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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 74,88m² total , Loteamento Caldense , Poços De Caldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.88m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui uma área total de 74,88m² e área privativa de 71,48m², com direito a uma vaga de garagem. Localizado no Condomínio Edifício Verde e Branco 81, o imóvel está atualmente ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação e regularização. A matrícula do imóvel é 84.270 no 1º CRI de leilão de imóveis em Poços De Caldas/MG, garantindo segurança jurídica na aquisição.


O imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento com boa metragem e vaga de garagem em uma região valorizada. A necessidade de regularização documental e física, conforme descrito nas observações, deve ser considerada no planejamento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:14
Valor: R$ 354.978,53
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 11:14
Valor: R$ 239.595,20
Economia: R$ 115.383,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 354.978,53 indica um preço competitivo para a região e metragem.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 11/07/2025 às 11h14 com lance mínimo de R$ 354.978,53, e o segundo para 14/07/2025 às 11h14 com lance mínimo de R$ 239.595,20, oferecendo uma oportunidade de adquirir o imóvel por valor reduzido caso não haja arrematantes na primeira praça.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Avaliar a viabilidade jurídica e financeira dessa etapa é fundamental.
  • Regularização: O arrematante será responsável por todas as regularizações físicas e documentais, incluindo cadastro municipal e averbações. Planejar recursos para essas providências é essencial.
  • Plano de ação:
    EtapaAçãoObservação
    1ª PraçaParticipar do leilão com lance próximo ao mínimoMonitorar concorrência e preparar lance estratégico
    2ª PraçaAguardar caso não haja arrematantes na 1ª praçaPossibilidade de adquirir com desconto de até 33%
    RegularizaçãoProvidenciar documentação e regularização físicaConsiderar custos e prazos para desocupação e averbações
    ValorizaçãoInvestir em melhorias e manutençãoPotencializar valorização para revenda ou locação

    Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios de regularização e ocupação, buscando adquirir por valores abaixo do mercado e com potencial de valorização a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poços De Caldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Poços De Caldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poços De Caldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poços De Caldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 354.978,53 e da 2ª praça é de R$ 239.595,20. Para arrematar imóveis em leilão em Poços De Caldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poços De Caldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Poços De Caldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Caldense em Poços De Caldas/MG. A região de Loteamento Caldense possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poços De Caldas. Confira outros imóveis em leilão em Poços De Caldas.
Para participar de leilões de imóveis em Poços De Caldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poços De Caldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poços De Caldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poços De Caldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poços De Caldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poços De Caldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poços De Caldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poços De Caldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poços De Caldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poços De Caldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poços De Caldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poços De Caldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poços De Caldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poços De Caldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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