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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 74m² , Sampaio , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 74 m² de área privativa com 2 quartos, 2 banheiros (incluindo WC de empregada), sala, cozinha, DCE e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Samapio, casas de leilão em Rio De Janeiro, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área útil e vaga de garagem.

O imóvel está situado em uma avenida importante, o que facilita o acesso e valorização. A matrícula está regularizada (nº 37975, Ofício 1), garantindo segurança jurídica para o comprador.

O IPTU está identificado pelo código 16344269, e o imóvel está disponível para lances em leilão online, com lance inicial de R$ 454.717,49.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 454.717,49
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 772.051,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil residencial e a localização no casas de leilão em Rio De Janeiro, bairro Samapio. O imóvel possui boa área privativa de 74 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, características que atraem famílias pequenas e profissionais que buscam conforto e praticidade.

Segue um plano de ação detalhado para investimento:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está aberto para lances com 1ª praça em 14/07/2025 e 2ª praça em 21/07/2025, ambos às 10h00. Recomendo aguardar a 1ª praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial de R$ 454.717,49.
Valor de AvaliaçãoR$ 403.684,02, indicando que o lance inicial está acima da avaliação, o que sugere que o imóvel tem boa valorização potencial.
Incremento MínimoR$ 100,00, permitindo lances precisos para não ultrapassar muito o valor desejado.
Condição do ImóvelNão informado, mas a descrição indica imóvel residencial padrão, ideal para locação ou revenda.
LocalizaçãoBairro Samapio, Rio de Janeiro, com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Recomendo:

  • Participar do leilão na 1ª praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial, evitando pagar valor acima do mercado.
  • Verificar a situação do imóvel presencialmente para confirmar estado e possíveis reformas necessárias.
  • Considerar a possibilidade de locação residencial para gerar renda passiva, dada a configuração do imóvel.
  • Estudar o mercado local para avaliar potencial de valorização e liquidez futura.
  • Consultar o edital e condições de pagamento no site da Caixa para garantir conformidade e evitar surpresas.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e boa liquidez no mercado de leilões.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 454.717,49 e da 2ª praça é de R$ 772.051,38. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sampaio em Rio De Janeiro/RJ. A região de Sampaio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Via Firenze. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Via Firenze em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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