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Apartamento 2 Quartos em Rio de Janeiro , Cosmos , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA DAS AMOREIRAS,N. 192 APTO. 502 BL 02, COSMOS - CEP: 23056-630, RIO DE JANEIRO - RIO DE JANEIRO
Rio De Janeiro RJ

Área

42.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Este charmoso apartamento de 2 quartos, localizado no bairro de Cosmos, oferece 42,65m² de área privativa.
Ideal para quem busca praticidade e conforto.
A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente opção.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).

REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
 Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios).

REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
 Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação no mercado imobiliário do apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Por se tratar de uma venda direta da Caixa, o processo tende a ser mais ágil e com menos burocracia, especialmente por ser uma compra à vista.

Análise de Investimento:

  • Avaliação e Lance: O valor de avaliação é de R$ 148.000,00, com um valor mínimo de venda de R$ 66.155,76, representando um desconto significativo de 55,3%. Este desconto agressivo sugere uma oportunidade de aquisição com grande potencial de retorno sobre o investimento.
  • Condição de Pagamento: A exigência de pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas para investidores com capital disponível, representa uma vantagem competitiva, pois reduz a concorrência.
  • Despesas: É crucial considerar as despesas com condomínio e tributos. O comprador será responsável pelo condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, e integralmente pelos tributos. É fundamental que o investidor inclua esses custos em sua planilha de custos para ter uma visão completa da rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence: Antes de qualquer proposta, realize uma análise detalhada da matrícula do imóvel (disponível para download) e verifique a situação do condomínio e IPTU. Consulte a prefeitura para entender quaisquer pendências fiscais.
  2. Análise de Mercado: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Cosmos, Rio de Janeiro, para confirmar o potencial de revenda ou locação. Verifique a demanda por apartamentos de 2 quartos na área.
  3. Proposta: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, faça uma proposta de compra à vista, considerando o valor mínimo de venda como ponto de partida. É possível que a Caixa aceite propostas ligeiramente acima do valor mínimo, dependendo da demanda.
  4. Reforma e Valorização: Avalie a necessidade de pequenas reformas para otimizar o imóvel para locação ou revenda. Pequenos reparos na pintura, hidráulica e elétrica podem aumentar significativamente o valor percebido do imóvel.
  5. Estratégia de Saída: Defina se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação a longo prazo. Para locação, foque em tornar o imóvel atraente para inquilinos, garantindo um fluxo de renda constante.

Este imóvel, com seu preço atrativo e localização em expansão, tem grande potencial para se tornar um investimento lucrativo se bem administrado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.155,76. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cosmos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cosmos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Quinta do Ingá - ENGEFIC Engenharia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Quinta do Ingá - ENGEFIC Engenharia em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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