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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 80.9m² total , Vitoriana , Botucatu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área total de 80,9 m², sendo 39,3 m² de área privativa.
Este imóvel possui sala, cozinha, banheiro e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em Botucatu.

Localização estratégica no bairro Vitoriana, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso.

Documentação regularizada com matrícula 61885 e ofício 2, facilitando a transferência.

O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 163.709,94 e avaliação em R$ 143.000,00.

IPTU identificado pelo código 1102480002, importante para planejamento financeiro.

Ideal para quem busca oportunidade de investimento com potencial de valorização e liquidez no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 163.709,94
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 108.754,12
Economia: R$ 54.955,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem e área total de 80,9 m², localizado em leilões em Botucatu, para um investimento de médio prazo. A avaliação oficial é de R$ 143.000,00, com lance inicial no leilão de R$ 163.709,94, o que indica que o imóvel está sendo ofertado próximo ao valor de mercado estimado.

Considerando que o leilão está aberto para lances e que não há lances atuais, eu recomendaria aguardar o encerramento da 1ª praça, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, a 2ª praça ocorrerá em 21/08/2025 às 10h00, com lance mínimo reduzido para R$ 108.754,12, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Minha estratégia seria:

  • Monitorar o leilão atentamente para identificar o comportamento dos lances e a possibilidade de arremate na 1ª praça.
  • Preparar o capital para ofertar um lance competitivo na 2ª praça, aproveitando o desconto significativo.
  • Verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, para garantir que o financiamento ou parcelamento seja viável.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região de Botucatu, especialmente no bairro Vitoriana, que pode oferecer boa liquidez.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para aluguel residencial ou venda futura, considerando a área privativa e a vaga de garagem como atrativos para locatários ou compradores.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Total80,9 m²
Área Privativa39,3 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1
AvaliaçãoR$ 143.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 163.709,94
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 108.754,12
LocalizaçãoBotucatu - Vitoriana

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com preço competitivo em leilão, com possibilidade de compra abaixo do valor de avaliação na 2ª praça. A análise cuidadosa das condições de pagamento e o acompanhamento do leilão são essenciais para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Botucatu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Botucatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Botucatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Botucatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.709,94 e da 2ª praça é de R$ 108.754,12. Para arrematar imóveis em leilão em Botucatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Botucatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Botucatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vitoriana em Botucatu/SP. A região de Vitoriana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Botucatu. Confira outros imóveis em leilão em Botucatu.
Para participar de leilões de imóveis em Botucatu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Botucatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Botucatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Botucatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Botucatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Botucatu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Botucatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Botucatu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Botucatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Botucatu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Botucatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Botucatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Botucatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Botucatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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