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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 83m², varanda, 2 banheiros, sala e cozinha. , Nossa Sra Da Ajuda , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no bairro Nossa Senhora da Ajuda, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 83m². Com avaliação de R$ 410.000,00, o lance mínimo no primeiro leilão é de R$ 410.000,00, enquanto no segundo leilão o valor cai para R$ 246.000,00, representando um desconto significativo. A unidade possui varanda, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha, ideal para moradia ou investimento. A região é bem servida de comércio e transporte. O imóvel está em condição padrão, necessitando apenas de pequenas reformas para valorização. A possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS amplia as opções de compra. Para investidores, a oportunidade de adquirir com desconto no segundo leilão pode garantir boa rentabilidade, considerando a valorização da região. É importante verificar a documentação (matrícula 122321) e as condições do edital 0002/0226 - CPA/RE. O leiloeiro é Orlando Araújo dos Santos. O comprador arcará com despesas de condomínio e tributos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 410.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 246.000,00
Economia: R$ 164.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel

Com base nas informações disponíveis, este apartamento apresenta uma oportunidade de investimento atrativa devido ao desconto significativo no segundo leilão. O valor de avaliação é R$ 410.000,00, enquanto o lance mínimo do segundo leilão é R$ 246.000,00, representando um desconto de aproximadamente 40% em relação à avaliação. No entanto, é crucial realizar uma due diligence rigorosa antes de participar do leilão.

Primeiramente, acesse o edital (0002/0226 - CPA/RE) e a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) para verificar a existência de ônus, penhoras ou dívidas pendentes. A matrícula nº 122321, no 11º Ofício do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, deve ser analisada com atenção. Apesar de não haver menção a dívidas no anúncio, é comum que leilões de imóveis da Caixa incluam débitos de condomínio ou IPTU que podem ser transferidos ao comprador. Neste caso, o edital informa que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que pode aumentar o custo total.

Em segundo lugar, agende uma vistoria presencial. O imóvel está descrito como tendo 2 quartos, 1 vaga, varanda, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha, com área privativa de 83m². Confira o estado de conservação, possíveis avarias e a real metragem. A localização no bairro Nossa Senhora da Ajuda deve ser avaliada quanto à segurança, infraestrutura e potencial de valorização. Pesquise preços de apartamentos similares na região para validar o valor de mercado estimado em R$ 615.000,00 (1,5x a avaliação).

Terceiro, defina sua estratégia de lance. O segundo leilão ocorre em 16/03/2026, com lance mínimo de R$ 246.000,00. Considerando o desconto, pode haver alta concorrência. Estabeleça um teto máximo baseado no seu orçamento e no valor de mercado. Lembre-se de incluir no custo total: comissão do leiloeiro (geralmente 5% do lance), taxas, emolumentos, e eventuais dívidas. Se for financiar, verifique a antecedência para aprovação do crédit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.000,00 e da 2ª praça é de R$ 246.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Sra Da Ajuda em Rio De Janeiro/RJ. A região de Nossa Sra Da Ajuda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Aerobita. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Aerobita em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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