Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
60m²
Descrição
Apartamento em leilão único com 60m² de área total e privativa. Localizado em N Sra da Ajuda, leilao com descontos em Rio De Janeiro. Oportunidade de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 484.812,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 484.812,00, com uma redução significativa para a 2ª praça de R$ 290.887,20. O imóvel aceita recursos próprios e permite utilização de FGTS. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel na região.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 484.812,00
-
2ª Praça
16/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 290.887,20
-40%Economia deR$ 193.924,80
1ª PraçaEncerrado
Data:10/03/2026 10:00
Valor:R$ 484.812,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/03/2026 10:00
Valor:R$ 290.887,20
Economia: R$ 193.924,80
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 60m² de área total e privativa, localizado em N Sra da Ajuda, leilao com descontos em Rio De Janeiro. O valor de avaliação é de R$ 484.812,00, com o lance mínimo na 1ª praça sendo o mesmo valor. Na 2ª praça, o valor mínimo cai para R$ 290.887,20, representando uma economia considerável. O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Pontos Fortes: Valor de avaliação atrativo, possibilidade de grande desconto na 2ª praça, aceita FGTS.
Pontos de Atenção: Despesas de condomínio e tributos a cargo do comprador.
Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da 1ª praça, uma estratégia inicial seria monitorar a participação na primeira praça. Se não houver lances ou se o imóvel não for arrematado, o foco se volta para a 2ª praça, onde o valor mínimo é significativamente menor (R$ 290.887,20). Este seria o momento ideal para fazer uma oferta, visando adquirir o imóvel com um desconto substancial.
Estratégia de Investimento:
Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de N Sra da Ajuda, Rio de Janeiro. Isso ajudará a definir um teto máximo para o lance, garantindo a rentabilidade do investimento.
Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos com condomínio, IPTU (se aplicável e não quitado), taxas de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis reformas. Esses custos devem ser somados ao valor do lance para obter o custo total de aquisição.
Financiamento (se aplicável): Embora o anúncio mencione "Recursos próprios"...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.812,00 e da 2ª praça é de R$ 290.887,20. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jardim Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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