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Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga, 84,61 m² , Jardim Leopoldina , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Investimento em Apartamento no Jardim Leopoldina, apartamentos leilão em Porto Alegre

Este apartamento oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área total de 84,61 m² e privativa de 44,09 m². Localizado na Rua Ada Vaz Cabeda, no bairro Jardim Leopoldina, é uma oportunidade para moradia ou locação.

O imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa, com lance inicial de R$189.681,62 e possibilidade de redução no segundo leilão. A matrícula é de número 60505, Ofício 6.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 189.681,62
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 168.971,75
Economia: R$ 20.709,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento Lote 445

Como investidor, analiso este apartamento em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. O imóvel está localizado em apartamentos leilão em Porto Alegre/RS, bairro Jardim Leopoldina, com área total de 84,61 m² e privativa de 44,09 m², composto por 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem.

1. Análise do Valor: O lance inicial é de R$189.681,62, que corresponde ao valor de avaliação. Considerando que o segundo leilão tem lance inicial de R$168.971,75 (desconto de cerca de 11%), é estratégico aguardar a segunda praça para tentar adquirir por um preço menor. No entanto, a concorrência pode aumentar. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) é de R$284.522,43, indicando potencial de valorização.

2. Pesquisa de Mercado: Pesquisar preços de apartamentos similares no bairro Jardim Leopoldina para validar o valor de mercado. Verificar a demanda por locação na região e a taxa de ocupação.

3. Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%) e eventuais dívidas de IPTU ou condomínio. Neste caso, o IPTU consta como 0000 (possivelmente isento ou não informado). O condomínio não foi mencionado, mas deve ser investigado.

4. Forma de Pagamento: O leilão não especifica condições de financiamento ou FGTS. Provavelmente a compra seja à vista. Preparar capital para pagamento à vista, incluindo comissão e custos de registro.

5. Documentação: A matrícula do imóvel é 60505, Ofício 6. É essencial obter uma certidão de matrícula atualizada para verificar gravames e dívidas. O edital e a matrícula estão disponíveis nos links fornecidos.

6. Vistoria: Realizar vistoria física do imóvel, se possível, para avaliar estado de conservação e eventuais reformas necessárias.

7. Estratégia de Lance: Se optar pela primeira praça, dar lance mínimo. Se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.681,62 e da 2ª praça é de R$ 168.971,75. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Leopoldina em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto Laçador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Laçador em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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