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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 93m² total , Jardim America Da Penha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.2m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área total de 93,2 m², sendo 48,54 m² de área privativa. Localizado em um condomínio residencial no bairro Jardim América da Penha, oferece uma excelente oportunidade para quem busca imóvel urbano com boa metragem e vaga de garagem. O imóvel está situado no TORRE II COND RES MRITO TIQUATIRA, o que pode indicar uma boa infraestrutura condominial. O IPTU está identificado, e a matrícula do imóvel está regularizada, o que facilita a negociação. O lance inicial para o primeiro leilão está em R$ 306.698,00, com avaliação em R$ 280.000,00, indicando um potencial de valorização para o comprador.

Este imóvel é ideal para quem deseja morar em imóveis de leilão em São Paulo com conforto e segurança, ou para investidores que buscam imóveis com liquidez em leilões. A ausência de lances até o momento pode representar uma oportunidade para ofertas competitivas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 306.698,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 223.309,70
Economia: R$ 83.388,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 306.698,00 e avaliação de R$ 280.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a movimentação dos lances. Caso não haja ofertas competitivas, a segunda praça em 21/08/2025 pode permitir a aquisição por um valor ainda mais atrativo, com lance mínimo reduzido para R$ 223.309,70.

O imóvel possui características que o tornam atrativo para moradia ou locação, com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área total de 93,2 m², localizado em bairro residencial de imóveis de leilão em São Paulo. A matrícula está regularizada, o que facilita a transferência e reduz riscos legais.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar edital e documentos anexos para confirmar condições e possíveis ônus.
2. Avaliação FinanceiraPreparar recursos para lance inicial e considerar possibilidade de parcelamento conforme edital.
3. Participação no LeilãoAcompanhar a primeira praça e avaliar concorrência para definir estratégia de lance.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível locação ou revenda.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal e com possibilidade de financiamento, oferece segurança jurídica e facilidade na negociação. A ausência de lances atuais pode ser uma vantagem para o investidor que agir com rapidez e estratégia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.698,00 e da 2ª praça é de R$ 223.309,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim America Da Penha em São Paulo/SP. A região de Jardim America Da Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Dez Penha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dez Penha em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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