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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 95m² útil , City America , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.26m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento nº 24 no Edifício Baturite oferece uma área útil de 95,26m², com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em ofertas de leilão em São Paulo. Localizado no bairro City América, o imóvel está situado em uma avenida importante, facilitando o acesso a serviços e comércio local. A matrícula está registrada no 16º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma região valorizada da capital paulista. A ausência de informações sobre banheiros sugere a necessidade de confirmação, mas a área útil e a vaga de garagem agregam valor ao imóvel. A localização estratégica e a possibilidade de propostas parceladas tornam este apartamento atrativo para diversos perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 15:00
Valor: R$ 491.025,72
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 245.512,86
Economia: R$ 245.512,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento residencial com 2 quartos, 1 vaga e área útil de 95,26m², localizado em ofertas de leilão em São Paulo, no bairro City América, e que o valor de avaliação é de R$ 450.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o andamento do leilão e as condições de pagamento.

O leilão está ativo, com a primeira praça iniciando em 25/08/2025 às 15:00 e encerrando em 28/08/2025 às 15:00, com lance mínimo de R$ 491.025,72 (valor arredondado). A segunda praça inicia logo após, em 28/08/2025 às 15:01, encerrando em 18/09/2025 às 15:00, com lance mínimo de R$ 245.512,86, e a terceira praça com lance mínimo de R$ 49.102,57, porém sem datas definidas.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça oferece um desconto significativo (50%), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 675.000,00, 1,5x da avaliação).

É importante considerar os débitos existentes, como IPTU e condomínio, que somam aproximadamente R$ 21.120,90, e que provavelmente serão de responsabilidade do comprador. Portanto, deve-se provisionar este valor no orçamento total.

Estratégia recomendada:

PraçaData InícioData FimLance Mínimo (R$)Observação
1ª Praça25/08/2025 15:0028/08/2025 15:00491.025,72Aguardar lances
2ª Praça28/08/2025 15:0118/09/2025 15:00245.512,86Desconto de 50%
3ª PraçaIndefinidaIndefinida49.102,57Última chance, maior desconto
  • Monitorar o leilão para participar da segunda praça caso a prim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 491.025,72 e da 2ª praça é de R$ 245.512,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro City America em São Paulo/SP. A região de City America possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Acaraí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Acaraí em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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