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Apartamento Vila Andrade Cond. Villa Bruno Giorgi Bloco B , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

391.623m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em São Paulo! Este apartamento em Vila Andrade oferece uma área total de 391,623 m², com 202,46 m² de área privativa, incluindo depósito e 2 vagas de garagem. Localizado no Condomínio Villa Bruno Giorgi, o imóvel está em uma região valorizada da cidade. Apesar das diversas averbações e penhoras registradas na matrícula, a avaliação atualizada para novembro de 2025 é de R$ 1.538.707,85, indicando um potencial de valorização significativo. Ideal para investidores experientes que sabem lidar com processos judiciais e desejam adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.538.707,85
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 14:00
Valor: R$ 769.353,93
Economia: R$ 769.353,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de retorno, mas exige uma análise de risco cuidadosa devido às diversas averbações e penhoras registradas na matrícula.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa de todos os processos e penhoras mencionados na matrícula (processos 67.603/03, 018, 150.963/05, 0285100-90.2003.5.02.0053, 1002049-02.2015.5.02.0386, 0165500-61.1995.5.02.0019, 0001083-42.2011.5.02.0242, 0002446-87.2011.5.02.0202, 1000615-56.2014.5.02.0242). O objetivo é entender a natureza de cada ônus, o valor exequendo e a probabilidade de sua extinção após o leilão.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com impostos (IPTU, Dívida Ativa), taxas judiciais, honorários advocatícios e possíveis custos de desocupação. A dívida exequenda de R$ 2.144.643,42 e os débitos tributários de R$ 9.601,00 (IPTU) e R$ 299.618,42 (Dívida Ativa) devem ser incluídos na sua projeção financeira.
  • Estratégia de Lance: A avaliação atualizada é de R$ 1.538.707,85. O lance inicial da 1ª praça é R$ 1.538.707,85 e o da 2ª praça é R$ 769.353,93. Considerando o valor de avaliação e os débitos, um lance na segunda praça pode ser mais vantajoso, mas a decisão dependerá da análise jurídica e do seu apetite ao risco.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui uma área total considerável e está localizado em um condomínio com infraestrutura. Após a regularização jurídica, o potencial de valorização e locação é alto, especialmente se o apartamento for reformado.

Observação Importante: Este imóvel possui diversas penhoras e indisponibilidades. A aquisição em leilão judicial pode transferir alguns desses ônus para o comprador, dependendo da natureza da dívida e do edital. É fundamental a assessoria jurí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.538.707,85 e da 2ª praça é de R$ 769.353,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Villa Bruno Giorgi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Bruno Giorgi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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