Apartamento 2 Quartos 1 Vaga em Campos dos Goytacazes - RJ , Parque Rodoviário , Campos Dos Goytacazes - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o lance inicial do 1º leilão (R$ 180.000,00) está significativamente abaixo do valor de avaliação (R$ 153.546,77). A discrepância sugere uma margem considerável para negociação e potencial de valorização.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Praças: O 1º leilão encerra em 25/11/2025 com lance inicial de R$ 180.000,00. O 2º leilão, com lance inicial de R$ 126.541,25, representa uma oportunidade ainda mais atrativa para aquisição com desconto. Recomenda-se aguardar o 2º leilão para maximizar o potencial de economia, a menos que haja uma oferta muito vantajosa no 1º leilão.
• Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE pela CAIXA. É crucial verificar a aprovação prévia de financiamento e as condições específicas antes de participar. A exigência de 5% em recursos próprios é um ponto a ser considerado no planejamento financeiro.
• Análise de Mercado Local: apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes possui um mercado imobiliário dinâmico, com forte influência do setor de petróleo e gás. A localização no Parque Rodoviário, próximo a áreas comerciais como a Pelinca, pode indicar boa liquidez e potencial de valorização.
• Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo de eventuais reformas. Um apartamento de 2 quartos e 53,04m² em boas condições pode ser facilmente alugado ou revendido, gerando retorno sobre o investimento.
• Documentação: A leitura completa do edital e a análise da matrícula do imóvel são passos indispensáveis para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Tabela de Lances e Prazos:

Praça	Data de Encerramento	Lance Inicial	Desconto Estimado
1º Le... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 240.000 2ª Praça: R$ 136.141 Leilão: 18/09/2026 Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Camp... IPL 2.4 Judicial De Paula Leilões Apartamento com 46,31m² e Vaga em Campos dos Goytacazes-RJ 1ª Praça: R$ 110.000 Leilão: 05/12/2025 Apartamento com 46,31m² e Vaga em Campos... IPL 5.2 Extrajudicial Lance Total Apartamento com 2 quartos, 62,62 m², Parque Novo Jockey 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 113.806 Leilão: 19/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 62,62 m², Par... IPL 3.9 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 41,85 m² em Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 136.120 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 41,85 m² em Campos dos G... IPL 3.4 Extrajudicial SuperBID Apartamento 40m² em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 159.409 2ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 15/12/2025 Apartamento 40m² em Rio de Janeiro/RJ IPL 3.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Campos dos... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes? O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.541,25. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Rodoviário em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Rodoviário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condomínio Parque Ônix. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Ônix em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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