Apartamento 2 quartos 1 vaga em Catumbi, Rio de Janeiro , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

Considerando que este imóvel está em leilão com um lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação (R$ 146.400,00 vs R$ 260.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances ou não atinja o valor desejado pelo vendedor. Isso pode proporcionar uma margem maior de negociação.

O fato de o imóvel estar ocupado e com uma ação judicial em andamento (Processo nº 0931683-85.2024.8.19.0001) exige uma análise jurídica aprofundada. É crucial que um advogado especializado em direito imobiliário avalie os riscos e custos associados à desocupação e à resolução da ação judicial. O edital menciona que as providências e despesas para desocupação e decorrentes da ação judicial ficarão a cargo do arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado para analisar o processo judicial, estimar os custos e o tempo para desocupação e verificar a viabilidade da compra.
• Visita ao Imóvel (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação e as condições gerais do imóvel, mesmo que ocupado.
• Orçamento para Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação, incluindo possíveis custos com advogados e o tempo de espera.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Catumbi para confirmar o potencial de valorização após a regularização.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise jurídica, custos de desocupação e potencial de retorno, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Custo Est... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duque De Caxias/RJ IPL 4.8 Judicial Tri Leilões Apartamento 34,79m² em Duque de Caxias com Processo Judicial 1ª Praça: R$ 68.409 Leilão: 22/01/2026 Apartamento 34,79m² em Duque de Caxias c... IPL 6.2 Judicial Tri Leilões Apartamento com 34,79m² em Duque de Caxias/RJ 1ª Praça: R$ 46.914 Leilão: 31/10/2025 Apartamento com 34,79m² em Duque de Caxi... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento Central Park Riviera II com 2 Quartos e 52,17m² 1ª Praça: R$ 87.234 Leilão: 24/03/2025 Apartamento Central Park Riviera II com... IPL 3.2 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 146.224 2ª Praça: R$ 149.000 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ri... IPL 7.0 Judicial Tri Leilões Apartamento de 34,06m² com 1 quarto e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 45.929 Leilão: 13/02/2026 Apartamento de 34,06m² com 1 quarto e 1... IPL 3.4 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 87,52 m² em Parque Duque 1ª Praça: R$ 303.500 2ª Praça: R$ 264.034 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 87,5... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias? O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Duque De Caxias? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias? Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Residencial 25 de Agosto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial 25 de Agosto em Duque De Caxias. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Duque De Caxias? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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