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Apartamento 2 Quartos 1 Vaga em Niterói - Condomínio Mérito Barreto , Barreto , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em casas de leilão em Niterói! Este apartamento de 2 quartos no Condomínio Mérito Barreto oferece uma excelente localização no bairro Barreto. Com 46m² de área útil e 1 vaga de garagem, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o centro e as facilidades de acesso tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 291.390,47
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 476.326,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Condomínio Mérito Barreto, em casas de leilão em Niterói, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o valor mínimo de venda no 2º leilão é de R$ 476.326,01, enquanto a avaliação é de R$ 242.659,87. A diferença significativa sugere um potencial de valorização ou uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, caso o segundo leilão ocorra e o lance seja competitivo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Barreto, Niterói. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (2 quartos, 1 vaga, 46m²) ajudará a definir um lance estratégico.
  • Participação no Leilão: Dado que o valor mínimo do 2º leilão é consideravelmente mais alto que a avaliação, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça. No entanto, é importante estar preparado para um lance competitivo, pois outros investidores podem estar interessados. Definir um teto de gastos com base na sua análise de mercado e capacidade financeira é fundamental.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. A descrição menciona que o condomínio é sob responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo do retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Aluguel: Niterói é uma cidade com alta demanda por aluguel, especialmente em bairros bem localizados como o Barreto. Avalie o potencial de rentabilidade do imóvel após a aquisição, considerando os valores de aluguel praticados na região.
  • Documentação e Regularização: Verifique toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para garantir que não há pendências ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 291.390,47 e da 2ª praça é de R$ 476.326,01. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barreto em Niterói/RJ. A região de Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Mérito Barreto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mérito Barreto em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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