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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga , Gramame , João Pessoa - PB

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.33m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial em leilão em João Pessoa. A área construída de 42,71 m² permite baixo custo de manutenção, e o desconto de 40,74% no lance mínimo torna o investimento acessível.
Com potencial para valorização no mercado local, é perfeito para gerar renda passiva via locação. Considere a proximidade de serviços urbanos para atrair inquilinos rapidamente. Verifique a matrícula para detalhes legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 91.183,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor de avaliação é de R$ 174.200,00, e o lance mínimo na primeira praça é de R$ 103.229,98, o que representa uma boa entrada no mercado. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, considerando o desconto de 40,74%.

Primeiramente, eu revisaria todos os documentos, como o edital e a matrícula, para garantir que não haja surpresas legais. Como o imóvel está em um condomínio, eu calcularia os custos mensais estimados, como condomínio (que o comprador assume até 10% do valor de avaliação) e IPTU, mesmo que não especificados, para projetar o ROI.

  • Passo 1: Analisar o edital e anexos para confirmar a ausência de dívidas pendentes.
  • Passo 2: Verificar a condição do imóvel através das fotos disponíveis, garantindo que não haja problemas estruturais que exijam reformas imediatas.
  • Passo 3: Calcular o potencial de aluguel: com 2 quartos e 1 vaga, em leilão em João Pessoa, estimo rendimentos mensais de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, o que amortizaria o investimento em cerca de 5-7 anos.
AspectoAção Planejada
Lance InicialOfertar próximo a R$ 103.229,98, mas com incremento mínimo de R$ 4.000,00 se necessário, para não ultrapassar 110% do mínimo.
ManutençãoApós aquisição, investir em pequenas melhorias, como pintura, para aumentar o valor de revenda.
RiscoMonitorar se o imóvel é 100% integral; como não há menções a partes ideais, prosseguir, mas evitar se fosse fracionado.

Em resumo, eu alugaria o imóvel imediatamente após a compra para gerar renda, enquanto monitoro o mercado para uma possível revenda em até 3-5 anos, aproveitando a localização em Gramame....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.183,01. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Park Cowboy. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Park Cowboy em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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