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Apartamento Moderno com 2 Quartos, 1 Vaga e 46m² - Oportunidade de Investimento , Agua Santa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma joia escondida com 46m² de espaço otimizado, perfeito para aluguel residencial ou valorização futura em uma área movimentada como Encantado. Com 2 quartos e 1 vaga, oferece versatilidade para famílias pequenas ou profissionais solteiros, potencializando renda via locação. A avaliação em R$ 237.000,00 sugere uma entrada acessível, e o desconto de 38,77% no lance mínimo torna-o atrativo. Considere reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha, e explore o mercado local para prever ganhos.
Além disso, a possibilidade de usar FGTS facilita a aquisição, reduzindo custos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 145.116,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 145.116,17 na primeira praça, que ocorre em 27/10/2025 às 10h00, como uma entrada acessível, mas esperaria pela segunda praça se o preço não cair mais, para maximizar o desconto. O imóvel tem 46m² com 2 quartos e 1 vaga, o que o torna ideal para aluguel residencial em uma área urbana como Encantado, imóveis de leilão em Rio De Janeiro.

Para mitigar riscos, eu solicitaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que não há menções a problemas. Em seguida, planejava reformas cosméticas, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o apelo no mercado de locação, potencialmente elevando o valor para aluguel em até 20-30% com um investimento inicial baixo.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 237.000,00, eu calcularia o ROI com base em custos de manutenção e aluguel projetado. Por exemplo, se o aluguel médio na região for R$ 1.500,00 por mês, o payback poderia ser em 10-15 anos.
  • Estratégia de mercado: Eu monitoraria o mercado imobiliário local para identificar tendências, como aumento de demanda por unidades compactas, e usaria isso para decidir entre alugar ou revender.
PassoAção
1Participar do leilão na data especificada, com lance inicial em R$ 145.116,17.
2Realizar due diligence, incluindo checagem de documentos como a matrícula 125689.
3Investir em melhorias para aluguel, visando retorno rápido.
4Monitorar pagamentos de condomínio e IPTU, assumindo responsabilidade como comprador.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o recomendaria para portfólio diversificado, evitando especulações desnecessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.116,17. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Agua Santa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Agua Santa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Amaro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Amaro em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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