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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 48m² útil , Jardim Das Margaridas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.98m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Com 47,98 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, oferece uma boa distribuição dos espaços internos, incluindo sala, cozinha e área de serviço. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está situado em um bairro residencial tranquilo, o Jardim das Margaridas, em leilão em Salvador-BA. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A possibilidade de uso do FGTS para aquisição torna o imóvel acessível para quem possui esse recurso. A matrícula está regularizada e o imóvel não possui averbação de leilões negativos, o que facilita a negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 153.353,94
2ª Praça Encerrado
Data: 26/05/2025 10:00
Valor: R$ 278.372,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 138.500,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 153.353,94, com o 2º leilão em R$ 278.372,45. Recomendo aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor mínimo, aproveitando o desconto inicial. Caso não seja arrematado, o 2º leilão apresenta um valor significativamente maior, o que pode reduzir a margem de lucro.

Após a aquisição, sugiro realizar uma análise detalhada do estado do apartamento para eventuais melhorias que valorizem o imóvel, como modernização da cozinha e banheiros, que são pontos valorizados no mercado. A localização em leilão em Salvador, especialmente no Jardim Das Margaridas, é um diferencial para locação ou revenda.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 138.500,00
Lance 1º LeilãoR$ 153.353,94
Lance 2º LeilãoR$ 278.372,45
Área útil47,98 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas1

Além disso, considere os custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a compra para investidores que se enquadrem nas condições. A estratégia de investimento pode incluir locação para estudantes ou pequenos grupos familiares, dada a configuração do imóvel.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão e participar do 1º lance para tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
  • Realizar vistoria detalhada para identificar necessidades de reforma.
  • Investir em melhorias que valorizem o imóvel para locação ou revenda.
  • Considerar o perfil do público-alvo para locação, focando em estudantes ou famílias pequenas.
  • Planejar o fluxo financeiro incluindo custos de condomínio e IPTU.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.353,94 e da 2ª praça é de R$ 278.372,45. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Margaridas em Salvador/BA. A região de Jardim Das Margaridas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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