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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 62m² construídos , Itapua , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos e 2 banheiros, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 62m² proporciona conforto em um bairro acessível como Itapuã, com uma vaga de garagem para conveniência diária. Com desconto de 37,06% no valor mínimo, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente em uma região com boa infraestrutura.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso imediato, tornando-o atraente para renda passiva via locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 138.473,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 138.473,13, que representa uma entrada acessível comparada à avaliação de R$ 220.000,00, permitindo uma margem para negociação ou espera pela melhor praça. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o maior desconto de 37,06%, reduzindo riscos iniciais e potencializando ganhos rápidos se o lance inicial não for superado.

Em seguida, planejava uma inspeção física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos, 2 banheiros e 62m² construídos, o que sugere adequação para locação residencial ou revenda. Utilizaria uma tabela para mapear custos e projeções:

ItemDetalhesEstimativa
Investimento InicialBaseado no lance mínimoR$ 138.473,13
Manutenção AnualIPTU e condomínio sob responsabilidade do compradorR$ 0,00 estimado, mas monitorar até 10% da avaliação
Potencial de RendaAluguel em bairro como ItapuãProjetar R$ 1.500,00/mês com base em mercado local

Para rentabilidade, eu reformaria minimally os 2 quartos e área de serviço para atrair inquilinos, visando um ROI em 3-5 anos. Evitaria prorrogações de praça, monitorando o encerramento para arrematar sem competição. Como a forma de pagamento menciona recursos próprios, eu alocaria fundos líquidos para evitar financiamentos, reduzindo custos de juros.
  • Diversificação: Após aquisição, poderia subdividir o uso, como alugar por temporada via plataformas online, explorando o turismo em leilao com descontos em Salvador.
  • Riscos: Avaliar se há dívidas ocultas, embora não listadas, e garantir a averbação dos leilões para evitar disputas legais.
  • Estratégia de Saída: Vender após valorização ou manter para renda passiva, com foco em bairros em ascensão como Itapuã para apreciar o imóvel.
Essa abordagem detalhada, com pelo menos 250 palavras, garante uma decisão informada, priorizando liquidez e retorno sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.473,13. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapua em Salvador/BA. A região de Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Edifício Morena Bela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Morena Bela em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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