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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 2 Banheiros e 1 Vaga, Área 49,49m² , Joao Paulo Ii , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.49m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 49,49 m² proporciona conforto em um condomínio, com comodidades como área de serviço e sala integrada. Localizado em uma região urbana, ele pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. Considere a avaliação de R$ 155.139,66 como base para negociações, e o desconto de 40,74% no valor mínimo torna-o acessível.
Para investidores, avalie o potencial de valorização, especialmente com a possibilidade de uso de FGTS. Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial e boa liquidez no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 91.934,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 155.139,66, e o lance mínimo na primeira praça é de R$ 91.934,92, o que representa uma oportunidade de entrada com desconto significativo de 40,74%. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais ou se haverá competição. Se o lance inicial não atrair muitas ofertas, eu consideraria entrar na segunda praça, assumindo que ela ocorra, para potencialmente adquirir por um valor ainda menor, mas sempre com um incremento mínimo estimado em R$ 0.00, já que não foi especificado.

Primeiramente, eu avaliaria o imóvel fisicamente ou por meio de fotos disponíveis para confirmar a condição: com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ele se encaixa bem para aluguel residencial em leilão em João Pessoa/PB. A área construída de 49,49 m² é compacta, o que facilita manutenção e locação rápida. Eu criaria uma tabela para organizar os custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Investimento InicialAlvo no lance mínimo de R$ 91.934,92
Manutenção MensalIPTU e condomínio estimados em R$ 0.00, mas verificar no ato da compra
Potencial de RendaAluguel estimado com base em similaridades locais, visando 0,5% a 1% do valor de avaliação por mês
  • Passo 1: Realizar due diligence, incluindo análise da matrícula (número 195070) para garantir que não haja ônus além do mencionado.
  • Passo 2: Calcular o ROI, considerando que despesas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que pode impactar o fluxo de caixa inicial.
  • Passo 3: Planejar reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias nos 2 quartos e área de serviço, visando alugar por R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00 mensais.
  • Passo 4: Monitorar o mercado local para revenda ou aluguel, evitando investimentos em frações ideais, já que este é 100% do imóvel.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem conservadora: adquirir se o preço ficar abaixo de R$ 100.000,00 na primeira ou segunda praça, reformar com orçamento controlado e alugar imediatamente para cobrir custos. Isso poderia gerar retornos anuais de 8-10% após despesas, com venda futura para capitalização. Lembre-se, diversifique o portfólio para mitigar riscos regionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.934,92. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Joao Paulo Ii em João Pessoa/PB. A região de Joao Paulo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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