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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga, ideal para aluguel residencial ou moradia própria. A área de 53,40 m² oferece conforto em uma região urbana, potencializando valorização. Benefícios incluem baixo custo inicial com desconto de 48,77%, e possibilidade de uso de FGTS para pagamento.
Considere a localização em imóveis Caixa em João Pessoa para rendimentos via locação, com baixa manutenção estimada.

  • Potencial para reformas simples para aumentar o valor.
  • Adaptação para famílias pequenas ou estudantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 81.716,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de renda e valorização. O imóvel tem avaliação de R$ 150.000,00 e lance mínimo de R$ 76.842,01, o que representa uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial com desconto de 48,77%, permitindo uma aquisição abaixo do valor avaliado. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a condição dos 2 quartos, 2 banheiros e 53,40 m² de área construída, garantindo que não haja problemas ocultos como infiltrações.

Em seguida, analisaria o mercado local em Gramame, imóveis Caixa em João Pessoa-PB, verificando taxas de ocupação e aluguéis médios para imóveis semelhantes, que poderiam gerar renda mensal. Utilizando uma tabela para planejamento:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialAlocar R$ 76.842,01 para lance, mais reserva para despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor avaliado).
Estratégia de Venda/AluguelAlugar imediatamente após aquisição para cobrir custos, visando retorno em 5-7 anos.
  • Investigaria reformas: Com 53,40 m², um investimento de R$ 10.000,00 em melhorias poderia elevar o valor para atrair inquilinos de maior poder aquisitivo.
  • Monitoraria o leilão: Ficar atento à data da primeira praça para ofertar no incremento mínimo, assumindo ser zero ou baixo, para evitar overbid.
  • Riscos: Como o imóvel é de leilão extrajudicial, verificaria a matrícula para garantir 100% da propriedade, evitando fraudes ou partes ideais.

Por fim, diversificaria o portfólio adicionando este ativo, monitorando o mercado imobiliário local para revenda oportuna. Este plano garante uma abordagem equilibrada, focada em rentabilidade e mitigação de riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.716,89. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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