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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 55.79m² construídos , Várzea , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.79m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 55,79 m² de área privativa com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Está localizado no Edifício Reserva do Polidoro, Torre B, no bairro Varzea, imóveis de leilão em Recife/PE. O imóvel apresenta gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente. O IPTU está zerado e a matrícula do imóvel é a número 3783.

O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$ 192.468,92 e avaliação de R$ 302.000,00. O pagamento das despesas de tributos e condomínio fica a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio.

Não há possibilidade de visitação ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 192.468,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 192.468,92, que está abaixo do valor de avaliação de R$ 302.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar o interesse do mercado e possíveis lances concorrentes. Caso o imóvel não receba lances na primeira praça, o valor poderá ser reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.

Devido à existência de gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e considerar os custos e prazos para regularização, que ficarão a cargo do comprador. Isso pode impactar o retorno do investimento e deve ser incluído no planejamento financeiro.

Segue um plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise DocumentalVerificar detalhadamente a matrícula e pendências legais.Consultar um advogado especializado em direito imobiliário.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos totais incluindo regularização, impostos e condomínio.Considerar limite de 10% para condomínio pago pelo comprador.
3. Participação no LeilãoMonitorar lances na primeira praça e definir lance máximo.Utilizar incremento mínimo de R$ 3.000,00 para lances.
4. Pós-ArremataçãoIniciar processo de regularização e pagamento dos débitos.Planejar prazo para desocupação e eventuais reformas.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir apartamentos residenciais com potencial de valorização em imóveis de leilão em Recife, especialmente para locação ou revenda após regularização. A localização no bairro Varzea e a estrutura do edifício são pontos positivos a considerar.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.468,92. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Várzea em Recife/PE. A região de Várzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Reserva Polidoro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Polidoro em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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