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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 56m² privativos , Jardim Dos Turistas , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.03m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em ofertas de leilão em Caldas Novas (GO) oferece 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, com 56,05 m² de área privativa e 100,03 m² de área total. O imóvel está localizado no Jardim dos Turistas, no condomínio Toulon Park Residence Resort, uma região valorizada e com potencial para locação ou moradia.

O imóvel possui gravame/penhora e indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente.

O IPTU está identificado e a matrícula está registrada no Ofício 1, número 74245. A visitação é recomendada para avaliação do estado atual, pois o imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantias ou direito a devolução.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões turísticas com potencial de valorização e para quem deseja um imóvel com boa área privativa e vaga de garagem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 195.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este apartamento em ofertas de leilão em Caldas Novas apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis em regiões turísticas com potencial de valorização. Com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o imóvel possui 56,05 m² de área privativa, o que é atrativo para locação de temporada ou moradia.

Considerando que o lance inicial é de R$ 195.000,00 e não há lances registrados até o momento, sugiro aguardar o primeiro leilão em 08/07/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 15/07/2025 pode oferecer uma oportunidade com possível desconto maior.

É importante considerar que o imóvel possui gravame/penhora e indisponibilidade averbada, o que implica em custos e esforços para regularização, devendo ser avaliado no custo total do investimento. Além disso, o comprador será responsável por eventuais débitos de IPTU e condomínio, que devem ser levantados previamente.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa56,05 m²
Lance InicialR$ 195.000,00
Leilão 1ª Praça08/07/2025
Leilão 2ª Praça15/07/2025
Gravame/PenhoraSim, regularização por conta do adquirente
IPTUResponsabilidade do comprador
CondomínioNão informado, verificar

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão na primeira praça para avaliar o interesse e possíveis lances.
  • Preparar recursos para arremate e regularização do imóvel, considerando custos adicionais.
  • Realizar visita presencial para avaliação do estado do imóvel e confirmar condições.
  • Verificar débitos de condomínio e IPTU para planejamento financeiro.
  • Considerar o potencial de locação em região turística para retorno do investimento.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis em regiões turísticas, desde que estejam cientes dos custos e responsabilidades envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Dos Turistas em Caldas Novas/GO. A região de Jardim Dos Turistas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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