Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Piqueri Ver leilões no Condomínio Residencial Village
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 57,80m² útil , Piqueri , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.9m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 dormitórios e 2 banheiros, localizado no 1º andar do Edifício Via Rossano. Possui 1 vaga de garagem e área privativa de 57,80m², totalizando 116,90m² conforme matrícula. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. A matrícula 102.082 do 16º CRI de leilão em São Paulo garante a regularidade documental.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma unidade residencial com boa metragem útil e vaga de garagem em Pirituba, São Paulo. A ocupação atual pode representar uma oportunidade para negociação futura, considerando o potencial de valorização da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 11:00
Valor: R$ 384.931,91
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 192.465,95
Economia: R$ 192.465,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o imóvel considerando os seguintes pontos:

  • Valor do lance inicial: R$ 384.931,91 para o 1º leilão, com possibilidade de redução para R$ 192.465,95 no 2º leilão, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental planejar a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
  • Débitos existentes: Há débitos significativos relacionados ao IPTU, condomínio e dívida ativa, que serão pagos com o produto da venda, mas qualquer saldo remanescente será do comprador, exigindo atenção no planejamento financeiro.
  • Praças do leilão: O 1º leilão encerra em 03/09/2025 às 11h00, e o 2º leilão em 24/09/2025 às 11h00, permitindo avaliar o momento ideal para ofertar o lance.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área útil57,80 m²
Área total116,90 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas1
OcupaçãoOcupado
Lance inicial 1ª praçaR$ 384.931,91
Lance 2ª praçaR$ 192.465,95
DébitosIPTU, condomínio e dívida ativa

Minha estratégia seria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de 50%. Além disso, é importante reservar recursos para a desocupação e quitação de eventuais débitos remanescentes. Avaliar a região de Pirituba para potencial valorização e considerar a possibilidade de reforma para valorização futura também são passos recomendados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 384.931,91 e da 2ª praça é de R$ 192.465,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piqueri em São Paulo/SP. A região de Piqueri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Village. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Village em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita