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Apartamento 1 Quarto em Barra Funda/SP - Oportunidade Caixa , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

25.8m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única na Barra Funda! Este apartamento, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-2), oferece uma excelente chance de investimento ou moradia em uma localização privilegiada de apartamentos leilão em São Paulo. Com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, o imóvel está pronto para receber sua proposta. A Caixa Econômica Federal, como comitente, garante a segurança da transação, e nossa assessoria especializada cuidará de todo o processo, incluindo a consulta de débitos de condomínio e IPTU. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 09:20
Valor: R$ 149.910,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em imóveis de interesse social ou para quem busca uma unidade em uma região consolidada de apartamentos leilão em São Paulo, como a Barra Funda. A classificação como HIS-2 (Habitação de Interesse Social) sugere um potencial de valorização e demanda, especialmente para locação.

Análise de Praça e Valor:

  • O imóvel está em Praça Única com abertura em 29/01/2026 e fechamento em 03/02/2026.
  • O lance mínimo inicial é de R$ 149.910,91, com um valor de avaliação de R$ 256.000,00. Isso representa um desconto inicial considerável, o que é atrativo.
  • O incremento mínimo é de R$ 0,01, o que pode indicar um leilão com pouca disputa inicial ou um valor de partida muito baixo em relação à avaliação.

Estratégia de Investimento:

  1. Monitoramento da Praça Única: Acompanhe de perto o encerramento da Praça Única. Se o lance mínimo for atingido, considere fazer uma oferta competitiva, mas sempre respeitando seu limite de investimento e o potencial de retorno.
  2. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se das despesas:
    • Condomínio: A Caixa cobre condomínio acima de 10% do valor de avaliação (R$ 25.600,00), o que significa que os primeiros R$ 2.560,00 de condomínio são por conta do comprador. É crucial verificar o valor exato do condomínio atual e se ele se encaixa no seu orçamento.
    • Tributos (IPTU): São responsabilidade do comprador. Obtenha informações sobre o valor do IPTU anual.
    • Comissão do Leiloeiro: 0,01% (valor muito baixo, verificar se é um erro ou uma condição especial).
    • Custos de Reforma: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, imóveis de leilão podem necessitar de reformas. Inclua este custo na sua análise financeira.
  3. Potencial de Locação: A Barra Funda é uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.910,91 e da 2ª praça é de R$ 153.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Bem Viver Lopes de Oliveira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bem Viver Lopes de Oliveira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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