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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 58m² construídos , Ernesto Geisel , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.7m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto significativo de 39,56% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, é ideal para aluguel residencial, gerando renda passiva. A localização em leilão em João Pessoa sugere potencial para valorização, especialmente em áreas urbanas. Área construída de 58,61m² oferece espaço funcional, e o fato de ser um leilão da Caixa indica segurança no processo.
Considere custos operacionais como manutenção e impostos para maximizar retornos. Este imóvel pode ser uma porta de entrada para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 117.860,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 117.860,63, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 195.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, visando garantir o lance inicial.

Análise de Riscos e Oportunidades:

  • Vantagens: O imóvel tem 2 quartos e 1 vaga, tornando-o atrativo para locação familiar, com potencial de rendimento mensal estimado em torno de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, baseado em médias locais.
  • Desafios: Como as despesas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu alocaria um orçamento inicial para cobrir esses custos, limitando-os a 10% do valor de avaliação.

PassoAção
1. PesquisaRealizar uma vistoria física para confirmar o estado do imóvel, verificando se há necessidade de reformas para aumentar o valor.
2. FinanciamentoAvaliar uso de recursos próprios, já que o pagamento é exclusivamente à vista, evitando dívidas iniciais.
3. Pós-aquisiçãoApós a compra, reformar os 58,61m² para modernizar, como atualizar a cozinha e banheiros, e listar no mercado de aluguel para retorno rápido.

Eu monitoraria o leilão de perto, preparando uma oferta competitiva mas cautelosa. Se não arrematar na primeira praça, consideraria estratégias para a segunda, mas priorizaria eficiência. Este imóvel pode ser alugado ou vendido após valorização, visando um ROI de 15-20% anual. Lembre-se de consultar documentos como a matrícula para evitar surpresas legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.860,63. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ernesto Geisel em João Pessoa/PB. A região de Ernesto Geisel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Bem-te-vi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bem-te-vi em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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