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Apartamento Confortável com 2 Quartos, 1 Vaga e 58m² , Cidade Dos Colibris , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente com 58m² de área construída, ideal para aluguel ou revenda em uma área residencial. Oferece 2 quartos e 1 vaga, perfeito para famílias ou inquilinos, com comodidades como varanda e área de serviço que aumentam o apelo. O valor mínimo de R$ 98.816,70 representa um desconto significativo de 38,24%, tornando-o acessível.
Considere a localização em ofertas de leilão em João Pessoa/PB, que pode oferecer bom potencial de valorização. Verifique a necessidade de reformas para maximizar o retorno, e analise as regras de pagamento para evitar surpresas com condomínio e tributos. É uma opção sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 98.816,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 98.816,70, que é um ponto de entrada atraente devido ao desconto de 38,24% sobre a avaliação. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 15/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial para observar o interesse do mercado e possivelmente arrematar com um lance competitivo sem pressa excessiva.

Para uma análise detalhada, eu usaria os dados do imóvel: com 58m² construídos, 2 quartos e 1 vaga, ele se encaixa bem em mercados residenciais de ofertas de leilão em João Pessoa/PB, potencialmente para aluguel ou revenda. Eu recomendaria uma inspeção física para verificar a condição real, dado que há menções a varanda, área de serviço e banheiros, que poderiam ser pontos fortes para locação. Se o imóvel estiver em bom estado, eu planejava alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI positivo.

  • Passo 1: Monitorar o leilão de perto, começando pela primeira praça, e definir um limite de lance baseado no valor mínimo para evitar overbidding.
  • Passo 2: Após a aquisição, calcular custos adicionais como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% da avaliação) e tributos, para garantir que o orçamento inicial cubra esses itens.
  • Passo 3: Explorar opções de uso: transformar em imóvel para aluguel sazonal ou venda, considerando a demanda local.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar a data da primeira praça para entrar com lance, monitorando se há concorrência que poderia elevar o preço.
Investimento InicialAlocar recursos próprios, como indicado, e evitar dependência de FGTS, pois não é financiamento tradicional.
Risco e RetornoAvaliar riscos como manutenção, mas o potencial de valorização em áreas residenciais pode oferecer retornos de até 10-15% ao ano se gerenciado corretamente.

Em resumo, eu investiria com foco em longo prazo, alugando o imóvel para cobrir custos e buscar valorização, sempre priorizando uma due diligence completa para mitigar riscos. Isso resultaria em uma estratégia equilibrada e informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.816,70. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Dos Colibris em João Pessoa/PB. A região de Cidade Dos Colibris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Maciel III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Maciel III em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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