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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 58m² construídos , Centro , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.29m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 58,29 m² de área útil, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em região central, oferece potencial para reformas simples que aumentem o valor, como modernização da cozinha e banheiros.
Com desconto de 36,27% no lance mínimo, o custo inicial é acessível, e a avaliação em R$ 236.000,00 sugere boa margem de lucro. Evite preocupações com dívidas, pois o comprador assume responsabilidades.

  • Potencial para renda passiva via locação.
  • Área compacta facilita manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 150.406,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu verificaria o edital para confirmar todos os detalhes, especialmente o lance mínimo de R$ 150.406,17 na primeira praça, programada para 27/10/2025 às 10h00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando o risco de sobrepreço em praças subsequentes. Passos iniciais: Analisaria o histórico de leilões semelhantes na região para estimar a concorrência.

Em seguida, alocaria recursos próprios para o pagamento à vista, conforme as regras, e planejava uma inspeção física para avaliar a necessidade de reformas, dado que a área construída é de 58,29 m². Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel se adequa bem a locações residenciais, potencializando renda. Eu criaria uma tabela para projeções financeiras:

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 150.406,17 (baseado no lance mínimo)
Manutenção AnualEstimar custos com condomínio e tributos, assumidos pelo comprador
Retorno EsperadoAluguel mensal estimado em R$ 1.500,00, com payback em 2-3 anos
  • Passo 1: Monitorar o leilão online via site do leiloeiro para garantir participação atempada.
  • Passo 2: Após aquisição, investir em melhorias como pintura e atualizações na cozinha para aumentar o valor de revenda.
  • Passo 3: Explorar parcerias para gerenciamento de locação, visando ocupação rápida e minimizando vacância.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o anunciaria em plataformas imobiliárias para maximizar liquidez, evitando qualquer investimento em propriedades com partes ideais. Essa abordagem garante um equilíbrio entre risco e retorno, com foco em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.406,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Gonçalo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Naturalle. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Naturalle em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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