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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 60,84m² construídos , Morada Do Ouro , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 60,84 m² proporciona espaço funcional, incluindo varanda, área de serviço e cozinha integrada, perfeito para modernizações que aumentem o valor. Localizado em uma região urbana, ele pode gerar renda via locação ou revenda rápida.
Com desconto significativo no leilão, o custo inicial é acessível, e a baixa manutenção estimada torna-o uma escolha sólida. Considere o potencial de valorização em imóveis Caixa em Cuiabá, onde a demanda por imóveis compactos está em alta. Invista com foco em retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 274.045,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 430.000,00 e um lance mínimo de R$ 274.045,15, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 08/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, especialmente com o desconto de 36,27%. Isso permite maximizar o desconto inicial antes de possíveis aumentos no lance.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel:

  • Avaliar a condição física: Com 2 quartos, 2 banheiros e 60,84 m² construídos, o apartamento parece compacto e funcional. Eu contrataria uma inspeção para verificar a varanda, área de serviço e cozinha, identificando reformas necessárias, como pinturas ou atualizações elétricas, para elevar o valor de revenda.
  • Calcular custos operacionais: O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, então eu estimaria esses gastos mensais em torno de 10% do valor de avaliação, o que pode ser R$ 43.000,00 anuais no máximo. Isso impactaria o fluxo de caixa, então planejava alugá-lo imediatamente para cobrir esses custos.
  • Estratégia de financiamento: Como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, sem financiamento tradicional, eu usaria meus próprios fundos para a compra, evitando juros. Se eu tivesse FGTS disponível, exploraria essa opção para reduzir o capital inicial.

Em seguida, para monetização, eu criaria um cronograma:

EtapaDetalhesPrazo Estimado
1. AquisiçãoOfertar no lance mínimo e monitorar incrementos, visando não exceder R$ 300.000,00 para manter a margem de lucro.Imediato, na data da primeira praça
2. ReformasInvestir até 10% do valor de avaliação em melhorias, como modernizar a cozinha e banheiros, para aumentar o apelo no mercado de aluguel.1-3 meses após a compra
3. Aluguel ou RevendaColocar para aluguel a um valor médio de R$ 1.500,00 mensais, baseado em dados de imóveis Caixa em Cuiabá, gerando renda passiva. Se o mercado aquecer, revender em 1-2 anos por um preço acima do lance inicial.3-6 meses para aluguel

Por fim, eu monitoraria o mercado local de Cuiabá para identificar tendências de valorização, como crescimento populacional, e diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais. Esse plano visa um retorno de investimento sólido em 2-5 anos, com foco em baixo risco e alta liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.045,15. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morada Do Ouro em Cuiabá/MT. A região de Morada Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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