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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 62.61m² privativos , Setor Sudoeste , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.61m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área privativa de 62,61 m². Localizado no Setor Sudoeste, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa estrutura. O imóvel conta com sala e cozinha integradas, além de boxe individualizado, o que agrega valor e praticidade. A regularização judicial está em andamento, sendo responsabilidade do adquirente, o que pode impactar no prazo para posse definitiva.


Aspectos importantes:
• Exclusivamente venda à vista, com recursos próprios.
• Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.
• Matrículas individuais indicam segurança jurídica para o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 181.634,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de aproximadamente 36% sobre o valor de avaliação. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

  • Análise Jurídica: A ação judicial para regularização deve ser detalhadamente avaliada para entender riscos e prazos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é essencial para evitar surpresas futuras.
  • Pagamento: A venda é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível. Planeje o desembolso financeiro considerando também as despesas extras como condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador.
  • Praça do Leilão: A data da licitação aberta é 23/04/2025 às 10h00. Recomendo acompanhar o leilão desde a primeira praça para tentar adquirir pelo menor valor possível, próximo ao lance mínimo de R$ 181.634,58.
  • Valorização: O imóvel está localizado em ofertas de leilão em Goiânia, região com potencial de valorização. Após a regularização e eventuais melhorias, pode ser destinado para aluguel residencial ou revenda.
  • Custos Adicionais: Considere o limite de 10% do valor de avaliação para condomínio e tributos, que podem impactar o fluxo de caixa inicial.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 285.000,00
Valor MínimoR$ 181.634,58 (36,27% desconto)
Área Privativa62,61 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas1
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
Data Leilão23/04/2025 10h00

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para compra à vista e que estejam dispostos a assumir o processo de regularização judicial. A expectativa é adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, com potencial de valorização após a regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.634,58. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Sudoeste em Goiânia/GO. A região de Setor Sudoeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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