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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 70.71m² privativos , Piatã , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.71m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Reserva dos Pássaros em Piatã, ofertas de leilão em Salvador, oferece uma área privativa de 70,71m² e área construída total de 125,24m². Com 2 quartos (incluindo uma suíte), 2 banheiros, sala de estar, varanda e cozinha, o imóvel possui uma vaga de garagem descoberta. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado para planejamento de uso ou reforma. A matrícula está registrada no 7º CRI de Salvador, garantindo segurança jurídica. O imóvel requer atenção quanto à regularização das áreas perante a prefeitura e cartório, além da quitação de débitos de gás pendentes, que somam R$ 2.924,60. O leilão oferece condições de pagamento à vista, sem desconto, e o IPTU e condomínio estão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 184.425,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$ 184.425,00 e o fato de o imóvel estar ocupado, o que pode impactar o tempo para uso ou revenda. Recomendo analisar cuidadosamente a situação da ocupação e planejar a desocupação, pois isso pode demandar tempo e custos adicionais.

Além disso, é fundamental verificar a necessidade de regularização das áreas do imóvel junto à prefeitura e cartório, pois isso pode gerar custos e burocracias que impactam o retorno do investimento.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaVerificar a documentação, matrícula e possíveis pendências judiciais.Garantir segurança na aquisição.
2. Avaliação da OcupaçãoPlanejar a desocupação do imóvel, considerando custos e prazos.Negociar com ocupantes se possível.
3. RegularizaçãoProvidenciar regularização das áreas junto à prefeitura e cartório.Evitar problemas futuros com IPTU e registro.
4. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial e custos adicionais para definir o limite de investimento.Incluir custos de desocupação e regularização.
5. Participação no LeilãoMonitorar o leilão até a data de encerramento em 2025-07-25T11:00:00-03:00.Estar preparado para lances e habilitação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir um apartamento com potencial de valorização em ofertas de leilão em Salvador, mas que estejam preparados para lidar com a ocupação e regularização. A compra na primeira praça com o lance inicial pode ser vantajosa, evitando descontos menores em praças posteriores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.425,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piatã em Salvador/BA. A região de Piatã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Reserva dos Pássaros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva dos Pássaros em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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