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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 71m² privativos , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

168.8m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Barcelona possui 2 quartos, 2 banheiros, área privativa de 71,33 m² e uma vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa localização em apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel está localizado no 6º andar, oferecendo uma vista privilegiada do bairro Parque Mandaqui. A área total do apartamento é de 168,8 m², incluindo áreas comuns e privativas.

O imóvel possui cozinha, sala, área de serviço e está situado em um bairro com boa infraestrutura, próximo a comércios e serviços essenciais. Importante destacar que há gravame/penhora averbada na matrícula, o que pode impactar o processo de compra e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 558.319,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 288.000,00
Economia: R$ 270.319,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 22/08/2025, onde o lance inicial cai para R$288.000,00, representando uma oportunidade de adquirir o imóvel por valor significativamente abaixo da avaliação de R$480.000,00. Considerando o lance inicial do primeiro leilão em R$558.319,00, o segundo leilão oferece um desconto atrativo.

Recomendo analisar detalhadamente a documentação, especialmente a pendência de gravame/penhora mencionada, para avaliar os custos e riscos da regularização. A regularização será por conta do adquirente, portanto, é fundamental incluir essa despesa no planejamento financeiro.

AspectoDetalhes
Área Privativa71,33 m²
Quartos2
Banheiros2
Vaga de Garagem1
LocalizaçãoParque Mandaqui, apartamentos leilão em São Paulo - SP
AvaliaçãoR$480.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$558.319,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$288.000,00

Além disso, é importante considerar o potencial de valorização do imóvel e a liquidez do mercado imobiliário na região. Caso o imóvel seja adquirido no segundo leilão, o investidor pode optar por reformar e alugar, ou revender após a regularização, buscando retorno financeiro. Monitorar o andamento do leilão e preparar a documentação para participação é essencial para aproveitar esta oportunidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 558.319,00 e da 2ª praça é de R$ 288.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Barcelona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Barcelona em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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