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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 76m² construídos , Jardim Zuleika , Luziânia - GO

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.02m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, é ideal para aluguel residencial, gerando renda passiva. A área de 76,61 m² oferece espaço funcional para famílias pequenas, e a localização em leilão em Luziânia pode atrair moradores por sua proximidade com serviços urbanos. Potencial de valorização é alto em áreas em crescimento, e o baixo valor inicial permite rápida liquidez. Considere custos como condomínio, mas o imóvel parece bem conservado pelas fotos.
Invista em reformas mínimas para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha, e explore opções de financiamento pessoal para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 90.666,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 106.667,03, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 180.000,00, permitindo uma margem para negociações na primeira praça do leilão marcada para 03/11/2025 às 10h00. Eu aguardaria a primeira praça para observar o interesse do mercado, pois isso pode influenciar o preço final; se não houver lances significativos, consideraria entrar na disputa para garantir um preço abaixo da avaliação. Passos iniciais:

  • Analisar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus.
  • Verificar a condição do imóvel pelas fotos disponíveis, planejando uma vistoria física se possível, para estimar custos de manutenção.
  • Avaliar o custo do condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, e garantir que caibam no orçamento, estimando-os em torno de 0,00 inicialmente sem dados precisos.
Em seguida, eu desenvolveria um plano de uso: alugar o imóvel para gerar renda imediata, com base nos 2 quartos e 1 vaga, que atraem inquilinos familiares. Para isso, calcularia o potencial de retorno: assumindo aluguel médio de R$ 1.000,00 por mês, o investimento poderia se pagar em cerca de 8-10 anos. Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Possíveis dívidas ocultasExigir todos documentos para verificação antes da compra.
Baixa demanda locatíciaPesquisar o bairro Jardim Zuleika para entender o mercado local.
Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o reformaria levemente para aumentar o valor, como atualizar a cozinha e banheiros, e depois colocá-lo para aluguel ou revenda, visando um lucro de 20-30% no médio prazo. Essa abordagem garante uma entrada segura no mercado imobiliário de leilão em Luziânia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.666,97. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Zuleika em Luziânia/GO. A região de Jardim Zuleika possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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