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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 96m² , Federacao , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 96m² de área útil, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A localização em um bairro consolidado como Federação pode garantir boa valorização, com fácil acesso a serviços urbanos. Benefícios incluem a ausência de dívidas explicitas e um desconto de 36,27% no lance mínimo, tornando-o acessível. Para investidores, o imóvel pode ser reformado para aumentar o valor de revenda ou gerar renda via locação, considerando a demanda por imóveis compactos em ofertas de leilão em Salvador.
Além disso, a estrutura com sala e cozinha integrada facilita adaptações modernas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 198.842,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 312.000,00, e o lance mínimo é de R$ 198.842,06, o que representa uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça, marcada para 27/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com o menor lance possível, evitando incrementos desnecessários. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Federação para entender a demanda por apartamentos de 2 quartos, verificando taxas de ocupação e valores de aluguel médios, que podem render retorno anual de 5-7%.
  • Avaliação física: Recomendo uma vistoria independente para confirmar a integridade da área de 96m², garantindo que os 2 banheiros e a vaga de garagem estejam em bom estado, evitando surpresas com reformas.
  • Estratégia financeira: Como o pagamento é exclusivamente à vista, alocaria recursos próprios para a compra, evitando financiamentos. Após a aquisição, planejava reformas cosméticas, como modernizar a cozinha e sala, com um orçamento estimado em 10-15% do lance inicial, para aumentar o valor de revenda.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça para ver se o lance inicial é mantido, pois sem ofertas, poderia adquirir por R$ 198.842,06.
Potencial de usoTransformar em imóvel para locação, visando inquilinos locais, com projeção de aluguel em torno de R$ 1.500,00 mensais, gerando ROI positivo.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio alocando este ativo para renda passiva, monitorando custos como IPTU (estimado em 0,00) e condomínio (0,00), e vendendo após 2-3 anos para capitalizar ganhos. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos com base nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.842,06. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Federacao em Salvador/BA. A região de Federacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Horizontal Pedra da Marca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Horizontal Pedra da Marca em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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