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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 98m² privativos , Centro , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130.73m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto. Conta com 1 vaga de garagem e uma área privativa de 98,33 m², proporcionando espaço suficiente para uma vida confortável. A presença de terraço e área de serviço agrega valor ao imóvel, oferecendo opções de lazer e funcionalidade. Localizado no centro de apartamentos leilão em Esmeraldas, o imóvel tem fácil acesso a serviços e comércio local, o que é um diferencial para moradores e investidores.

O imóvel está situado em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e manutenção das áreas comuns. A área total do apartamento é de 130,73 m², incluindo áreas comuns e privativas, o que amplia a sensação de espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 10:00
Valor: R$ 206.169,84
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 253.457,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em Esmeraldas/MG apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 157.600,00 e o lance mínimo inicial de R$ 206.169,84 na primeira praça. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoEsperar a primeira praça para tentar adquirir próximo ao lance mínimo, mas considerar a segunda praça em 10/07/2025 caso o imóvel não seja arrematado inicialmente.
Valor de AvaliaçãoR$ 157.600,00, serve como base para análise de valorização e margem de segurança.
LocalizaçãoCentro de Esmeraldas, MG, com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Condições de PagamentoRecursos próprios e FGTS permitidos, facilitando a aquisição para diferentes perfis de compradores.
Uso do ImóvelIdeal para aluguel residencial, podendo gerar renda mensal estável, ou para revenda após pequenas melhorias.

Recomendo realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma. Além disso, considerar o impacto das despesas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador. A estratégia pode incluir:

  • Acompanhar o leilão atentamente para não perder oportunidades de lance.
  • Planejar o financiamento ou uso de recursos próprios conforme as condições apresentadas.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor preço de aluguel ou revenda.
  • Considerar melhorias que valorizem o imóvel, como modernização da cozinha e banheiros.

Com uma abordagem cuidadosa, este imóvel pode ser uma boa adição ao portfólio, oferecendo potencial de valorização e geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.169,84 e da 2ª praça é de R$ 253.457,05. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Esmeraldas/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Sao jose. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Sao jose em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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