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Apartamento 2 quartos 2 banheiros 146m² com 3 vagas , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

146.07m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Apartamento fiduciário com 146,07 m² privativos e 3 vagas de garagem, localizado no 6º andar do Edifício Aldo Bonadei, Vila Andrade, leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel possui duas suítes, sala com varanda, lavabo, cozinha, área de serviço e depósito, além de área comum de 194,924 m² e fração ideal de 4,6901% no terreno condominial. O condomínio oferece portaria eletrônica, churrasqueira, piscina, academia, lavanderia, salão de festas, playground e hall social.
O imóvel está ocupado e conta com IPTU mensal de R$ 840,87 e condomínio mensal de R$ 2.438,00. A locação mensal estimada é de R$ 3.758,38.
O imóvel possui ônus de alienação fiduciária em favor do Banco Santander S/A, com débitos fiduciários e fiscais que deverão ser assumidos pelo arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 885.338,66
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 531.203,20
Economia: R$ 354.135,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento fiduciário em leilão de imóveis em São Paulo apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial. Com avaliação atualizada em R$ 805.000,00 e lance inicial de R$ 885.338,66 na primeira praça, o imóvel está situado em uma localização valorizada na Vila Andrade, com boa área construída de 146,07 m² e 3 vagas de garagem, o que agrega valor para locação ou revenda.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão durante a primeira praça, que ocorre de 15/09/2025 às 15:00 até 18/09/2025 às 15:00, com lance mínimo igual à avaliação.
  • Se não houver lances na primeira praça, considerar a segunda praça, que inicia em 18/09/2025 e termina em 08/10/2025, com lance mínimo reduzido a 60% do valor da primeira praça (aproximadamente R$ 531.203,20), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Considerar que o imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação e regularização da posse.
  • Atentar para os débitos existentes, especialmente o débito fiduciário de R$ 235.859,49 e débitos fiscais e condominiais que serão sub-rogados, incorporando esses custos no cálculo do investimento total.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, que não é aceito para lances, mas pode ser avaliada para propostas condicionais, conforme regras do leilão.
  • Utilizar a comissão de 5% e o incremento mínimo de R$ 9.000,00 para planejar lances estratégicos.
  • Considerar a liquidez do imóvel e o potencial de valorização na região para revenda ou locação, aproveitando a infraestrutura do condomínio e a área útil ampla.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um apartamento com boa área e vagas de garagem em São Paulo, com potencial para valorização e renda de aluguel, desde que estejam preparados para assumir os ônus fiduciários e a ocupação atual. A estratégia ideal é acompanhar o leilão desde a primeira praça e avaliar propostas con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 885.338,66 e da 2ª praça é de R$ 531.203,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Aldo Bonadei. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Aldo Bonadei em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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