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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 150m² útil , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandridis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

232.74m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Apartamento amplo com 150m² de área útil, localizado no 15º andar do Edifício Albatroz III, com 2 dormitórios, suíte, lavabo, sala com varanda, cozinha, área de serviço e 2 vagas de garagem coletivas. O condomínio oferece elevadores, portaria, garagem coletiva e área de lazer completa com piscina, playground, academia, brinquedoteca e salão de festas. O imóvel está situado a apenas 260 metros da Praia de Pitangueiras, em bairro valorizado de leilão em Guarujá.

O imóvel está em estado desocupado, porém a chave não estava disponível na portaria no momento da vistoria. A venda será realizada no estado em que se encontra, sem garantias, e o arrematante deverá assumir eventuais regularizações necessárias. O imóvel possui débitos significativos de IPTU e condomínio, que somam mais de R$ 800 mil, atualizados até 2025, que poderão ser cobrados do comprador. A matrícula registra a empresa ALBATROZ EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. como proprietária, mas esta informou que vendeu o imóvel em 2000, estando pendente o registro da transferência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 13:00
Valor: R$ 766.768,49
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento amplo e bem localizado no leilão em Guarujá, próximo à praia de Pitangueiras. Considerando a avaliação atualizada para julho de 2025 em R$ 764.246,47 e o lance inicial de R$ 766.768,49, o investidor deve planejar sua participação no leilão com atenção às datas das praças e aos valores mínimos.

O leilão possui duas praças: a primeira de 16/09/2025 a 19/09/2025 e a segunda de 19/09/2025 a 14/10/2025. Como não há lances registrados até o momento, o investidor pode aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, respeitando o limite de 50% do valor atualizado da avaliação conforme decisão judicial.

É fundamental considerar os débitos expressivos de IPTU e condomínio, que totalizam aproximadamente R$ 800 mil, pois estes encargos podem impactar o custo total da aquisição. O investidor deve avaliar a possibilidade de negociação ou parcelamento desses débitos, ou incluir esse custo no cálculo do investimento.

Além disso, o imóvel está sendo vendido no estado em que se encontra, sem garantias, e com pendências registrais quanto à propriedade, o que exige cautela e análise jurídica detalhada antes da compra.

Resumo das recomendações:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 764.246,47 (atualizado julho/2025)
Lance InicialR$ 766.768,49
DébitosIPTU + Condomínio > R$ 800.000,00
Praças1ª: 16-19/09/2025; 2ª: 19/09-14/10/2025
CondiçãoVenda ad corpus, sem garantias, imóvel desocupado
LocalizaçãoPróximo à Praia de Pitangueiras, bairro valorizado

Estratégia:

  • Aguardar a segunda praça para tentar lance a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandridis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 766.768,49. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edifício Praia das Jangadas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Praia das Jangadas em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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