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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 56m² privativos , Vila Prado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

121.25m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, com área privativa de 56m² e área total de 121,25m². Possui área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado no 4º andar do bloco B, oferece boa ventilação e iluminação natural. O imóvel está situado em Vila Santa Maria, bairro residencial de imóveis Caixa em São Paulo, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE e permite uso de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 237.718,23
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 414.647,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando a possibilidade de financiamento e uso de FGTS, o que amplia o público potencial para revenda ou locação. A avaliação do imóvel é de R$ 373.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 394.730,50 e segundo leilão a R$ 414.647,94, indicando que o valor mínimo está próximo da avaliação, o que sugere pouca margem para descontos significativos, porém ainda competitivo para o mercado de imóveis Caixa em São Paulo.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão pode oferecer uma oportunidade com valor mínimo maior, mas ainda competitivo. A localização em Vila Santa Maria, um bairro residencial, favorece a locação para famílias e profissionais que trabalham na região.

Plano de ação:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Santa Maria, São Paulo - SP, bairro residencial com boa infraestrutura
Condição do imóvelApartamento com 2 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, área privativa de 56m²
FinanciamentoPermite financiamento SBPE e uso de FGTS
Valor de avaliaçãoR$ 373.000,00
Lance inicialR$ 394.730,50 (1º leilão)
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Após arrematar o imóvel, recomendo realizar uma avaliação detalhada do estado interno para possíveis reformas que valorizem o apartamento. A estratégia pode ser a locação para famílias ou venda rápida para investidores que buscam imóveis prontos para morar. A liquidez do imóvel pode ser boa devido à localização e características.

Considerar também a análise do mercado local para definir o melhor momento de venda ou locação, e acompanhar os custos de condomínio e IPTU para garantir a rentabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.718,23 e da 2ª praça é de R$ 414.647,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Monte Celeste Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Monte Celeste Garden em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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