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Apartamento aconchegante com 2 Quartos e 2 Banheiros, 98m² , Jardins , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 98,20 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. A presença de varanda, área de serviço e garagem para 2 veículos adiciona conforto e praticidade. Localizado em um bairro residencial, ele pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva.
Com desconto de 36,27% no valor mínimo, o investimento inicial é acessível, e a estrutura permite personalizações para aumentar o valor. Considere o potencial de valorização em ofertas de leilão em Aracaju, com boa infraestrutura. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, oferecendo estabilidade e retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 439.746,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 439.746,87, que representa um desconto significativo de 36,27%, tornando-o uma entrada acessível no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Aracaju. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 29/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar, evitando competição excessiva e potencialmente garantindo o ativo com o lance inicial.

Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos, 2 banheiros e 98,20 m² de área construída, o que sugere espaço suficiente para aluguel residencial ou até conversão para uso comercial, como um pequeno escritório. Eu criaria um cronograma para reformas mínimas, como melhorar a varanda e a área de serviço, para elevar o apelo e aumentar o valor de revenda.

  • Análise financeira: Calcularia os custos operacionais, como o condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, para garantir que o investimento se pague rapidamente. Com o lance inicial como base, projetaria um ROI baseado em aluguéis locais.
  • Estratégia de saída: Se o objetivo for longo prazo, alugaria o imóvel para gerar renda mensal; se curto prazo, monitoraria o mercado para revender após valorização.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça para ofertar, monitorando concorrência até 29/07/2025.
Gestão de RiscosVerificar a matrícula (79799) e documentos para evitar surpresas legais, garantindo que não haja partes ideais no imóvel.
Potencial de RendaEstimativa de aluguel com base em características como garagem para 2 veículos, visando um retorno anual de pelo menos 6-8%.

Por fim, diversificaria o portfólio integrando este ativo, possivelmente combinando com outros investimentos, e usaria ferramentas como planilhas para rastrear o desempenho. Essa abordagem garante uma decisão informada e minimiza riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 439.746,87. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardins em Aracaju/SE. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Jardins da França. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardins da França em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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