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Apartamento 2 quartos 2 banheiros 42,82m² com 1 vaga , Gramame , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.84m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 42,82 m² de área privativa e 60,84 m² de área total, com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado em Gramame, leilão de imóveis em João Pessoa/PB, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O condomínio oferece segurança e conforto, sendo uma excelente opção para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais da região.


O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial acessível, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. IPTU e demais encargos devem ser verificados antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 123.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 123.101,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial, especialmente por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, o que geralmente garante maior segurança jurídica e transparência no processo. O lance inicial está fixado em R$ 123.000,00, valor que pode ser competitivo frente ao mercado local.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 30/06/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 07/07/2025 pode oferecer condições ainda mais vantajosas, com lance inicial levemente superior, porém ainda abaixo do valor de avaliação.

Considerando a área privativa de 42,82 m² e a localização em Gramame, leilão de imóveis em João Pessoa, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, atraindo estudantes e profissionais, ou para revenda após pequenas melhorias. A presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem agrega valor para o público-alvo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 123.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 123.000,00
Área Privativa42,82 m²
Quartos2
Banheiros2
Vaga de Garagem1
LocalizaçãoGramame, João Pessoa/PB

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais dívidas. A estratégia ideal é participar ativamente do leilão, monitorar os lances e estar preparado para a segunda praça caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

Plano de ação:

  • Realizar visita técnica para avaliação do estado do imóvel.
  • Verificar documentação e possíveis ônus na matrícula.
  • Participar do leilão na primeira praça para tentar arrematar pelo lance inicial.
  • Se não arrematado, analisar condições da segunda praça para possível oferta.
  • Planejar melhorias e estratégias de aluguel ou revenda conforme o perfil do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.101,53. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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