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Apartamento com 2 quartos em João Pessoa/PB , Cruz Das Armas , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em João Pessoa/PB!
Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem. Localizado em Cruz das Armas, este imóvel oferece uma área privativa de 48 m² e área total de 64,5 m². Uma excelente chance para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 77.091,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em João Pessoa/PB, com 2 quartos e 2 banheiros, apresenta um valor de avaliação de R$ 133.083,95 e um valor inicial de R$ 77.091,95. A área privativa de 48 m² e a vaga de garagem são pontos positivos.

Considerando que o leilão é online e está com status 'Aberto para Lances', a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Cruz Das Armas para entender o valor de mercado real e potencial de valorização.
  • Análise de Custos Adicionais: Investigar os débitos de IPTU e condomínio, que atualmente estão marcados como '?'. É crucial obter esses valores para calcular o custo total de aquisição. O número da matrícula (192630) e o ofício (1) são importantes para a consulta no cartório de registro de imóveis.
  • Estratégia de Lance: Como o valor inicial é significativamente menor que o valor de avaliação, pode-se considerar um lance próximo ao valor inicial, mas com margem para lances subsequentes caso haja disputa. A ausência de lances registrados até o momento pode indicar uma boa oportunidade para iniciar com um lance competitivo.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver em boas condições ou puder ser reformado com um custo razoável, o potencial de revenda ou aluguel pode ser explorado. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro devem ser consideradas.

Plano de Ação:

  1. Consulta de Débitos: Entrar em contato com a prefeitura e a administradora do condomínio para obter os valores exatos de IPTU e condomínio em atraso.
  2. Visita (se possível): Se houver possibilidade de visitação, avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar custos de reforma.
  3. Definição de Orçamento Máximo: Com base no valor inicial, valor de avaliação e custos adicionais (débitos, impostos, taxas, reformas), definir um teto máximo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.091,95. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruz Das Armas em João Pessoa/PB. A região de Cruz Das Armas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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