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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 45,2m² privativos, 1 vaga , Novo Aleixo , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.05m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área privativa de 45,2 m². Conta com 1 vaga de garagem, um diferencial importante em áreas urbanas. Localizado no Residencial Conquista Premium Aleixo, o imóvel está situado em um bairro consolidado de imóveis Caixa em Manaus, com fácil acesso a serviços e comércio. A matrícula e o IPTU estão regularizados, o que facilita a negociação. O imóvel é entregue com sala e cozinha integradas, proporcionando um ambiente funcional e confortável.


Para investidores, a localização em Manaus, capital do Amazonas, oferece potencial de valorização devido ao crescimento urbano e econômico da região. A área total de 108,05 m² inclui áreas comuns, o que agrega valor ao condomínio. O imóvel está disponível para lances à vista, com possibilidade de uso de recursos próprios ou FGTS, o que amplia o público comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 114.234,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando a localização em imóveis Caixa em Manaus, que é uma capital em desenvolvimento com demanda crescente por imóveis residenciais. O lance inicial de R$ 114.234,15 está abaixo do valor de avaliação de R$ 189.000,00, o que indica uma oportunidade de compra com desconto significativo.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar o leilão único marcado para 04/08/2025 às 13:00, pois é a única praça e o momento para ofertar o lance.
  • Preparar o capital para lance à vista, conforme exigido, utilizando recursos próprios ou FGTS.
  • Considerar o valor do IPTU e despesas de condomínio que ficarão a cargo do comprador, estimando esses custos para o planejamento financeiro.
  • Verificar a documentação e matrícula do imóvel para garantir que não há pendências legais.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação residencial para gerar renda passiva, dada a configuração do apartamento com 2 quartos e 1 vaga.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 189.000,00
Lance InicialR$ 114.234,15
Área Privativa45,2 m²
Quartos2
Banheiros2
Vaga de Garagem1
LocalizaçãoManaus, AM

Essa análise permite uma decisão informada, maximizando o retorno sobre o investimento e minimizando riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.234,15. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Novo Aleixo em Manaus/AM. A região de Novo Aleixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Conquista Premium Aleixo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Premium Aleixo em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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