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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 45m², 1 vaga, varanda e área de serviço , Jardim Nova Esperanca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.11m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 45,11 m² privativos, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Possui 2 quartos, 2 banheiros, varanda, área de serviço, sala e cozinha integradas, além de 1 vaga de garagem.

Localizado em um condomínio com área de lazer e segurança, o imóvel oferece conforto e praticidade.

IPTU e condomínio devem ser verificados pelo interessado, pois são de responsabilidade do comprador. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantias adicionais.

Recomenda-se visita presencial para avaliação do estado atual e análise detalhada do edital para conhecer as condições de pagamento e possíveis encargos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 196.249,37
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento de 45,11 m² em leilão de imóveis em Salvador (BA) apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão da Caixa Econômica Federal. Considerando que o lance inicial é de R$ 196.249,37 e não há lances registrados até o momento, sugiro aguardar o primeiro leilão em 08/07/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Se o imóvel permanecer sem lances, o segundo leilão em 15/07/2025 pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

O imóvel possui 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o que o torna atrativo para famílias pequenas ou para locação. A localização em Salvador, bairro Jardim Nova Esperança, é um ponto positivo para valorização futura.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise do editalEstudar todas as condições de pagamento, encargos e responsabilidadesEvitar surpresas financeiras pós-arremate
2. Visitação presencialAgendar visita para avaliar estado do imóvelConfirmar condições reais e possíveis reparos necessários
3. Participação no leilãoRealizar lance inicial próximo ao valor mínimo para testar mercadoGarantir competitividade e evitar perda do imóvel
4. Pós-arremateUtilizar assessoramento da Caixa e corretor imobiliário para regularizaçãoFacilitar transferência e possíveis reformas

Este imóvel não possui dívidas explícitas informadas, mas o comprador deve estar atento a IPTU e condomínio. A possibilidade de financiamento deve ser confirmada diretamente com a Caixa, conforme edital. Recomendo cautela e planejamento financeiro para aproveitar o potencial de valorização e retorno com locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.249,37. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Nova Esperanca em Salvador/BA. A região de Jardim Nova Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Recanto dos Pássaros - (Condomínio Clube). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Recanto dos Pássaros - (Condomínio Clube) em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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