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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 45m² privativos , Sao Jose Operario , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.52m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 2 banheiros, com uma área privativa de 45,20 m² dentro de uma área total de 95,52 m². Conta com sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em Manaus. O imóvel está localizado no bairro São José Operário, uma região consolidada da cidade, o que pode facilitar a locação ou revenda.

O imóvel não possui vagas de garagem informadas, o que deve ser considerado para potenciais moradores com veículos. A situação de ocupação não foi informada, recomendando uma verificação prévia para confirmar se está desocupado.

O apartamento está matriculado sob o número 61973 na comarca de Manaus-AM, com inscrição imobiliária 158264. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos será do comprador, o que é importante para o planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 134.784,21
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 230.485,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Manaus apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 223.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 246.000,00 na primeira praça. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoEsperar a primeira praça para tentar um lance próximo ao valor mínimo de R$ 246.000,00. Caso não seja arrematado, avaliar a segunda praça com lance mínimo de R$ 230.485,12, que oferece desconto.
Condições de PagamentoO imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição para compradores com essas condições.
Custos AdicionaisO comprador será responsável pelo condomínio e tributos, portanto, incluir esses custos no planejamento financeiro para evitar surpresas.
Potencial de ValorizaçãoManaus é uma cidade com mercado imobiliário em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a valorizar. O bairro São José Operário é consolidado, o que pode garantir boa liquidez.

Recomendo realizar uma vistoria detalhada para confirmar o estado do imóvel e verificar a situação de ocupação. Além disso, analisar o mercado local para definir o melhor momento de venda ou locação. Caso o imóvel esteja desocupado, pode ser rapidamente colocado para locação, gerando renda imediata.

Por fim, acompanhar o leilão atentamente para não perder oportunidades de lances estratégicos, especialmente na segunda praça, onde o valor mínimo é menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.784,21 e da 2ª praça é de R$ 230.485,12. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Jose Operario em Manaus/AM. A região de Sao Jose Operario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Conquista Premium Aleixo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Premium Aleixo em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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